Questa casa a graticcio ristrutturata comprende due edifici storici, accuratamente ricostruiti in una nuova posizione. Ristrutturata nel 1985, questa casa a graticcio ben tenuta offre un'interessante opportunità di investimento in un edificio storico. Con un'ampia superficie abitabile di circa 347 m² e un terreno di circa 1137 m², questa proprietà è interessante sia per investitori che per famiglie numerose e vanta anche un'impressionante rendita netta annua da locazione di 27.420 €. L'immobile è stato costantemente mantenuto e si presenta in ottime condizioni. Gli infissi e gli accessori esistenti sono di alta qualità, creando un'impressione generale di ordine e cura. La facciata, sottoposta a tutela architettonica, conferisce all'edificio un carattere distintivo e contribuisce alla conservazione delle strutture architettoniche storiche. Il seminterrato è costruito in modo solido e non presenta segni di umidità. L'occupazione completa dell'immobile garantisce una fonte di reddito costante. La posizione della casa offre un ottimo accesso a vari servizi e strutture pubbliche, rendendola un luogo molto ricercato in cui vivere. La zona circostante vanta numerosi negozi, scuole e attività ricreative che potrebbero attrarre sia gli attuali inquilini che i potenziali acquirenti. Per gli investitori, questa proprietà offre l'opportunità di generare rendimenti sostenibili, contribuendo al contempo alla conservazione di un edificio storico. Il canone di locazione rimane stabile, grazie alle eccellenti condizioni dell'immobile. La sua posizione in una consolidata zona residenziale contribuisce inoltre a una domanda costante. Nel complesso, questo edificio multifamiliare rappresenta una preziosa opportunità per investire in una proprietà dal fascino storico e dalla solida costruzione. Gli interessati sono invitati a contattarci in qualsiasi momento per fissare una visita o per qualsiasi ulteriore domanda sulla proprietà. Questo vi darà l'opportunità di saperne di più su questa opportunità unica e di toccare con mano le caratteristiche speciali e la qualità di questa proprietà.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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