Esperienza di vita esclusiva in una posizione centrale ricercata
49401 DAMME
Esperienza di vita esclusiva in una posizione centrale ricercata
1.980 EUR
Superficie netta ca. 255,61 m²
Superficie del terreno ca. 1.400 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 1.980 EUR
Fornitore
  • Dr. Lucie Lotzkat
  • Shop Vechta
  • Lange Str. 6
  • 49413 Dinklage
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Caminetto
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25196052

Tipo di casa

Casa unifamiliare

DISPONIBILE DAL

01.02.2026

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 36 m²

Posto auto

1 x Garage

Stato dell’immobile

Come nuovo

Bagni

2

Anno di costruzione

2007

Camere da letto

4

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

114,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

28.07.2031

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2007

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

a pavimento

Descrizione

In un'affascinante posizione centrale a Damme, vi aspetta un'esperienza abitativa davvero speciale su un ampio terreno di circa 1.400 m². Con una superficie abitabile di circa 255 m², distribuita tra piano terra, primo piano e mansarda, questa proprietà coniuga il comfort abitativo moderno con un ambiente elegante. Il cuore dell'immobile è l'ampia zona giorno, che colpisce per la sua apertura e luminosità. La moderna cucina componibile di alta qualità firmata bulthaup si integra armoniosamente nell'ambiente elegante e soddisfa anche i desideri culinari più esigenti. Da qui si accede all'ampia terrazza con vista sul verde circostante. Inoltre, la zona pranzo separata e luminosa si apre su un'incantevole loggia che, insieme a una seconda terrazza, invita al relax e al relax. Il primo piano ospita un'ampia camera da letto principale, uno studio e un elegante bagno con vasca e doccia. Grazie a un ascensore integrato, questo piano è facilmente accessibile e privo di barriere architettoniche, ideale per vivere comodamente in ogni fase della vita. Inoltre, la mansarda dispone di un bagno separato con doccia e di altre due stanze che possono essere utilizzate in modo flessibile come camerette, camere per gli ospiti o uffici. Ampie finestre e porte alte conferiscono a tutti gli ambienti un'atmosfera eccezionalmente luminosa e aperta. L'immobile è completato da finiture moderne e di alta qualità che non lasciano nulla a desiderare. Lasciatevi conquistare da questa proprietà eccezionale! Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di organizzare una visita personalizzata.

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Posizione

Descrizione

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Damme. Damme besticht durch seine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und einer gut strukturierten Infrastruktur, die ein sicheres und familienfreundliches Lebensumfeld schafft. Hier finden Bewohner ein Umfeld, das Geborgenheit und vielfältige Möglichkeiten für eine ausgewogene Work-Life-Balance vereint.

Die für das sogenannte Oldenburger Münsterland charakteristischen Moore und alten Baumbestände prägen auch hier das Landschaftsbild und laden zu intensiven Ausflügen in die unverwechselbare Natur ein – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Segelboot auf dem Dümmer See. Inmitten dieser Naturidylle ist die Stadt Damme wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Gut ausgestattete Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind hier genauso vorhanden wie ein regional renommiertes Krankenhaus.

Über die Stadtgrenzen hinaus ist Damme auch für seinen traditionellen Carneval bekannt, der auf eine über 400-jährige Geschichte zurückblickt und mit seinen Umzügen zu den größten in Norddeutschland zählt. Abgerundet wird die Attraktivität Dammes durch die angenehme Nähe zur Autobahn A1, wodurch bspw. die Städte Osnabrück, Oldenburg und Bremen schnell und einfach zu erreichen sind.

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Caratteristiche

  • Wohnen in absoluter Zentrumslage
  • Fahrstuhl im Haus für barrierefreies Wohnen
  • Hochwertige Einbauküche der Marke bulthaup
  • Zeitloser italienischer Terazzoboden
  • Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Separates Kinder- bzw. Gästebad
  • Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum
  • Großzügiger Gartenbereich
  • Zwei Terrassen
  • Geräumige Garage mit angrenzendem Lagerraum

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.7.2031. Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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49401 DAMME

Esperienza di vita esclusiva in una posizione centrale ricercata

ca. 255,61 m² 6 Vani 1.980 EUR

Fornitore
  • Dr. Lucie Lotzkat
  • Shop Vechta
  • Lange Str. 6
  • 49413 Dinklage