Diese gepflegte Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.216 m² befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Das Haus wurde ca. im Jahr 1976 von der renommierten Firma HUF als Fertighaus erbaut und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Wohnbereich, der aus einer offenen Küche und einem Wohn- und Essbereich besteht. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und Zeit mit der Familie verbringen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein separater Bereich, der Platz für zwei Schlaf-/ Arbeits- oder Gästezimmer bietet. Hier erwartet Sie ebenso ein gepflegtes Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem der Balkone, ein außergewöhnliches Wannenbad sowie ein Ankleidezimmer. Ein Highlight des Dachgeschosses ist die Galerie, die aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird und einen Balkonzugang bietet.
Der Keller bietet nicht nur viel Staufläche, sondern auch den Zugang zum Schwimmbad. Dieses ist groß und verfügt zudem über eine Sauna. Die große Glasfront des Schwimmbades kann bei Bedarf weit geöffnet werden und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Dieser ist wunderschön und großzügig angelegt und bietet eine ruhige Atmosphäre, da er von außen kaum einsehbar ist.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage, die einen direkten Zugang zum Vorgarten bietet, was eine kurze Verbindung zum Eingangsbereich des Hauses ermöglicht.
Diese Immobilie bietet eine ideale Wohnfläche für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt.
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Energieausweis:
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus | Baujahr: ca. 1976 | Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 | Anzahl Wohneinheiten: 1 | Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz | Art: EnergieVERBRAUCHSAUSWEIS | Erstellt am: 01.02.2024 | Gültig bis: 31.01.2034 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 232,0 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: G
Superficie netta
ca. 294 m²
•
Superficie del terreno
1.216 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
595.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24381001 |
| Prezzo d'acquisto | 595.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 294 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | prefabbricato |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1976 |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Piscina, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
232.00
kWh/m2a
G
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 31.01.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 232.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | G |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1976 |
Descrizione della proposta
Posizione
Die Lage des Hauses ist ruhig und bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.
Ebenso ist die Autobahnauffahrt schnell erreichbar. Somit sind die umliegenden Städte auf kurzen Wegen erreichbar und laden zu Ausflügen und Shopping-Touren ein.
Ebenso ist die Autobahnauffahrt schnell erreichbar. Somit sind die umliegenden Städte auf kurzen Wegen erreichbar und laden zu Ausflügen und Shopping-Touren ein.
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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