Benvenuti in una proprietà che unisce comfort contemporaneo e raffinatezza architettonica, definendo standard di esclusività e qualità. Questa casa si trova in un edificio di otto unità meticolosamente progettato, con metodi di costruzione all'avanguardia e un'elevata efficienza energetica (standard KfW-70). Qui, si apre un rifugio per persone esigenti con un gusto per l'eccezionale. Un ascensore vi condurrà direttamente nel vostro santuario privato. La planimetria, attentamente progettata, comprende due stanze, tra cui una camera da letto di grandi dimensioni e una zona soggiorno/pranzo con cucina a pianta aperta. Con l'accesso alla terrazza sul tetto, questa zona crea un'atmosfera invitante in cui divertimento, comunità ed eleganza si fondono perfettamente. La cucina componibile del rinomato marchio Nolte, dotata di una cappa aspirante Bora di alta qualità, piano cottura a induzione ed elettrodomestici Siemens, si integra elegantemente nel concept abitativo, esprimendo una moderna funzionalità. Il luminoso bagno, con doppio lavabo ed eleganti sanitari, aggiunge un tocco di stile. L'attenzione ai dettagli è evidente nella scelta di materiali speciali: pareti con carta da parati in fibra di vetro, splendide piastrelle in pietra in tutto l'appartamento e riscaldamento a pavimento che fornisce un calore confortevole. Tapparelle elettriche e finestre a tutta altezza con tripli vetri sottolineano l'attento equilibrio tra luce, comfort ed efficienza energetica. L'altezza generosa del soffitto, fino a circa 3,15 metri, crea un ulteriore senso di spaziosità e sottolinea il carattere esclusivo di questo appartamento. Un ripostiglio offre spazio ben organizzato e aiuta a mantenere in ordine la vita quotidiana. Uno dei punti di forza di questa residenza è senza dubbio l'ampia terrazza sul tetto, esposta a sud-ovest: qui potrete iniziare e concludere la giornata con una luce incantevole e una vista panoramica che si estende dalle colline del Siebengebirge alla brughiera di Wahner Heide. Questo appartamento incarna una promessa di qualità, attraendo coloro che cercano lo straordinario e apprezzano gli spazi abitativi di prestigio. Una casa che vi delizierà sotto ogni aspetto. Una cantina offre ampio spazio di stoccaggio. Due posti auto sotterranei completano l'offerta.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 55.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.