Großes Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten in zentraler Lage!

53842 Troisdorf / Oberlar - Deutschland

Codice oggetto: 19377019
TitelbildGrundriss SpitzbodenWohnbereich DGWohnbereich DGSchlafzimmer DGSchlafzimmer DGKüche DGBadezimmer DGBadezimmer DGBadezimmer DGAufgang zum SchlafbereichKüche EGWohnbereich EGWintergartenKaminWohnbereich EGSchlaf-/Wohnraum OGBadezimmer OGGartenAußenansicht
 ca. 287 m²
 304 m²
 6
  685.000 EUR
Prezzo di acquisto: 685.000 EUR
Compenso di mediazione: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie Commerciale: ca. 287 m²
Vani: 6
Casa: Casa bifamiliare
Camere da letto: 4
Disponibile dal: Previo accordo
Bagni: 2
Stato dell’immobile: Curato
Anno di costruzione: 1980
Tipologia costruttiva: massiccio
Riscaldamento: a gas
Tipologia tetto: a due falde
Tipologia di riscaldamento: a pavimento
Superficie calpestabile: ca. 37 m²
Certificazione energetica: Diagnosi energetica
Consumo energetico: 121.20
Certificazione energetica valido fino a: 02.06.2024
Classe di efficienza energetica: D
Caratteristiche: Giardino, WC ospiti, Caminetto, Petite salle de bain
Garage/Posto auto: 2 x superficie libera
garage

Descrizione della proposta

Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 304 m², verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Generationenwohnen bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Selbstnutzung und zusätzliche Nutzung als Kapitalanlage ist ebenfalls hervorragend möglich. Des Weiteren ist ein Umbau zu einem 3-Parteienhaus möglich.

Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen und offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, der dennoch Rückzugsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine gemütliche Kaminecke bereithält. Der Kamin als auch der große Wintergarten mit Blick in den schön angelegten Garten, laden zu gemütlichen Winterabenden ein.
Über eine innenliegende Treppe, als auch über das Treppenhaus gelangen Sie ins
1 Obergeschoss des Hauses.

Hier erwarten Sie drei geräumige Wohn-/Schlafräume. Von einem dieser Räume haben Sie Zutritt zum Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Auf gleicher Etage liegt ebenfalls ein großes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wie z.B. einer Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, einem Doppelwaschtisch und einer Dusche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 2017 komplett modernisierte Dachgeschoss. Der geräumige Wohn-/ und Essbereich lädt zum gemütlichen verweilen ein. Die großzügige Küche bietet Ihnen genügend Platz. Das moderne Badezimmer ist unter anderem mit einem Fenster und einer übergroßen, bodentiefen Dusche ausgestattet.

Über eine Treppe erreichen Sie den zum großen Schlafzimmer ausgebauten Spitzboden.

Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass ausreichend Stau- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Neben zwei großen, wohnlich ausgebauten, mit hochwertigem Parkettboden ausgelegten und beheizten Räumen (mit separatem Zugang zum Garten), gibt es einen Waschkeller, einen Heizungsraum einen weiteren Lagerraum und ebenso ein WC.
Das gesamte Haus ist mit hellen Bodenfliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet.
Das Erd- und das 1 Obergeschoss bilden derzeit eine eigene Wohneinheit. Diese lassen sich auch mit wenig Aufwand in zwei separate Einheiten aufteilen, sodass insgesamt 3 Parteien entstehen.

Ein Highlight ist hier ebenfalls eine große Doppelgarage und ein schön angelegter, kaum einsehbarer Garten. Von der Terrasse mit Grillkamin lässt sich der kommende Sommer herrlich genießen.

Posizione

Troisdorf- Oberlar zeichnet sich durch ein beschauliches Ambiente mit Geschäften für den täglichen Bedarf aus,
die fußläufig erreicht werden können.
In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Troisdorf!
Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf! (ICE Anschluss Siegburg).

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Caratteristiche

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Diverse Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Generationenhaus, 3-Parteienhaus, Selbstnutzung und Vermietung)
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden, Bodenfliesen
- beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung)
- Kamin
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- Gas-Zentralheizung (Viessmann 2004)
- Vollunterkellert, teilweise beheizt und mit Parkett ausgelegt
- vollständig modernisiertes Dachgeschoss
- gepflegter Garten mit Grillkamin
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- ein WC im Keller
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Vollbäder mit jeweils einem Fenster
- Balkon
- Deckenspots

Garage/Posto auto

2 x superficie libera
garage

Ulteriori informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Planimetria

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
  1. Invii un e-mail all’offerente:
  2. *
  3. *
  4. Messaggio:
  5. *
  6. I campi contrassegnati con * sono obbligatori.
Mostra di più

Shop Troisdorf

Mr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf

+49 (0)2241 - 86 61 90 8
[email protected]