Von Poll Immobilien Trier presenta questa affascinante casa colonica, risalente al 1867, come una proprietà davvero unica per gli amanti della natura e gli individualisti. Immersa nel pittoresco paesaggio dell'Eifel, nell'idilliaco villaggio di Welschbillig-Möhn, questa affascinante tenuta offre tranquillità rurale e comfort abitativo moderno. Situata su un generoso terreno di 874 m², la casa, costruita in modo solido, combina il carattere rustico di una storica casa di campagna con eleganti modernizzazioni e finiture di alta qualità. La superficie abitabile di circa 145 m² si estende su tre piani e offre una varietà di possibilità. Anche l'ingresso trasmette il fascino speciale di questa casa. Al piano terra si trovano un luminoso soggiorno con elegante pavimento in parquet, un'accogliente cucina abitabile con mobili su misura, piano cottura in vetroceramica ed elegante stufa a legna, nonché un bagno per gli ospiti. La scala in legno massello conduce al piano superiore con tre camere ben proporzionate e un bagno con doccia modernizzato (ristrutturato nel 2023). La soffitta ristrutturata offre altre due stanze, ideali come camerette per bambini, camere per gli ospiti o uffici. La casa è stata oggetto di continui lavori di ristrutturazione, tra cui un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio (2017) e impianti elettrici, idrici e di riscaldamento completamente rinnovati. Tutte le stanze sono dotate di allaccio per il camino, consentendo diverse opzioni di riscaldamento. Le finestre anteriori sono dotate di tripli vetri, mentre quelle posteriori di doppi vetri. L'elegante combinazione di pavimenti in legno, laminato, piastrelle, moquette e granito sottolinea il carattere individuale degli ambienti. Un vero punto forte è l'ampia cantina a volta, che non solo offre ampio spazio di stoccaggio, ma emana anche un fascino storico. La proprietà comprende un posto auto in garage e altri quattro posti auto esterni. Sul retro della casa si trova un giardino recintato con una casetta da giardino, ideale per rilassarsi, dedicarsi al giardinaggio o coltivare il proprio cibo. Il fienile adiacente con porte ristrutturate (2023) è particolarmente attraente e offre usi versatili: come laboratorio, studio o per tenere animali. C'è anche la possibilità di affittare due pascoli adiacenti (circa 12.500 m²). C'è una grande stalla adatta a cavalli, asini o pecore. Entrambe le aree sono in gran parte recintate da una robusta recinzione per pecore. Questa casa colonica è una rara opportunità per chi cerca una vita di campagna affascinante, spaziosa e di alta qualità. Una casa che fonde armoniosamente il carattere storico con i comfort moderni. La proprietà può essere consegnata libera previo accordo. Attendiamo con ansia la vostra richiesta: vi preghiamo di inviarci i vostri dati di contatto completi per ulteriori informazioni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 226.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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