Questa casa unifamiliare indipendente, eccezionalmente ben tenuta, con appartamento indipendente, si trova in una tranquilla e ricercata zona residenziale nel quartiere Tarforst di Treviri. Le finiture di alta qualità, le eccellenti condizioni e l'architettura luminosa conferiscono alla proprietà un carattere prestigioso, ideale per famiglie, proprietari esigenti o acquirenti che desiderano combinare vita e lavoro. L'abitazione principale offre circa 140 m² di superficie abitabile e colpisce per la sua disposizione ben progettata, le ampie viste e le ampie finestre. La zona giorno e pranzo open space si apre sull'ampia terrazza esposta a sud tramite porte scorrevoli, collegando perfettamente gli spazi interni ed esterni. Una stufa a legna offre un'atmosfera accogliente durante i mesi invernali. La veranda adiacente amplia la zona giorno tutto l'anno e offre un rifugio luminoso con vista sul giardino. L'ampia cucina in legno massello è progettata in modo funzionale, ha due ingressi e si integra armoniosamente nella zona giorno. L'appartamento indipendente offre circa 26 m² di superficie abitabile, un ingresso completamente indipendente e un ingresso aggiuntivo dall'abitazione principale. Questo lo rende adatto in modo flessibile per ospiti, uffici domestici, parenti anziani o affitti, senza richiedere una separazione strutturale. Le caratteristiche sono progettate per garantire durata e comfort abitativo. Tra queste, riscaldamento a pavimento nell'abitazione principale (termosifoni nel seminterrato e nell'appartamento separato), soffitti tesi di alta qualità con illuminazione integrata, finestre prevalentemente con tripli e doppi vetri, tapparelle elettriche (alcune azionate manualmente) e zanzariere sulle finestre principali come quelle della cucina, della veranda, delle camere da letto e dell'appartamento separato. L'immobile è in condizioni impeccabili e molto ben tenuto, senza manutenzione differita. L'area esterna è progettata per il relax e il comfort. L'ampia terrazza in legno esposta a sud si estende su oltre metà del lato della casa e offre diverse aree salotto e relax con vista sul giardino ben curato. Sono inoltre disponibili due tende da sole, illuminazione da giardino con rilevatori di movimento e due garage, uno dei quali offre ulteriore spazio per riporre, ad esempio, attrezzature o legna da ardere. L'immobile è stato costantemente modernizzato e sottoposto a manutenzione. Un elenco completo è disponibile alla pagina: Caratteristiche e Descrizione. L'impressione generale è armoniosa: indipendente, ben tenuto, inondato di luce, con finiture di alta qualità e dotato di tecnologie all'avanguardia. L'immobile è ideale per acquirenti che desiderano trasferirsi senza dover effettuare grandi lavori di ristrutturazione e che apprezzano una posizione residenziale tranquilla unita a comfort moderni. Un'opportunità rara di questo tipo: pronta da abitare, versatile nell'uso e in condizioni che si distinguono nettamente dalle consuete offerte di mercato.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 73.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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