Von Poll Immobilien Trier presenta questa casa a schiera ben tenuta in una posizione piacevole e tranquilla a Fell, ideale per famiglie o coppie che necessitano di spazio. Costruita nel 1989, questa solida casa offre circa 178 m² di superficie abitabile su un terreno di 313 m² e colpisce per la sua disposizione ben progettata e la splendida vista sui vigneti circostanti. Un ampio garage doppio con porta elettrica e due ulteriori posti auto esterni offrono un comodo parcheggio. La struttura funzionale della casa è evidente fin dall'ingresso: il piano terra comprende una sala hobby, una lavanderia e una cantina. Il garage doppio è direttamente collegato alla casa, garantendo brevi distanze. Il primo piano ospita un'ampia zona giorno e pranzo con molta luce naturale e un'accogliente stufa in maiolica. Da qui si accede al balcone coperto. La cucina attrezzata è adiacente, così come un'altra stanza con accesso diretto alla terrazza soleggiata, ideale per cene all'aperto o momenti di relax in estate. Il secondo piano ospita il rifugio privato. Un'ampia camera da letto principale con balcone privato e accesso diretto all'ampio bagno con vasca angolare e doccia garantisce il massimo comfort. Altri tre locali offrono una varietà di utilizzi, ad esempio come camerette, camere per gli ospiti o uffici. Un ulteriore bagno con doccia completa questo piano. La mansarda isolata è dotata di due lucernari e offre il potenziale per l'ampliamento con ulteriore spazio abitativo o progetti individuali. Materiali di alta qualità sottolineano l'aspetto sofisticato generale: scale in marmo di Carrara, pavimenti in parquet e pavimenti piastrellati creano un ambiente abitativo senza tempo. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 2025, integrato da una stufa a legna nella zona giorno. In breve: una casa spaziosa e confortevole con opzioni di design versatili, costruzione solida e una splendida posizione, ideale per chi apprezza la qualità della vita e la tranquillità. Attendiamo con impazienza la vostra richiesta e vi preghiamo di fornirci i vostri dati di contatto completi per l'elaborazione.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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