Benvenuti a un'eccezionale opportunità immobiliare: qui avete la possibilità di acquistare due case indipendenti ma comunicanti su un terreno condiviso con una superficie abitabile complessiva di circa 459 m². L'intera proprietà dispone di dieci locali, quattro cucine e quattro bagni e offre il massimo comfort grazie a due posti auto, un cortile idilliaco e una cantina separata. La casa principale, originariamente costruita nel 1900, comprende due appartamenti: un bilocale (circa 80 m²) al piano terra e un appartamento duplex di quattro locali (circa 131 m²) al piano superiore e mansarda, ciascuno con ingresso indipendente. L'appartamento duplex è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2010. Questa ha incluso il rifacimento completo del tetto (inclusa la struttura del tetto, l'isolamento e le tegole), nonché l'impianto elettrico e idraulico e tutti i sanitari. Anche i rivestimenti di pareti e pavimenti, i radiatori e l'impianto di riscaldamento sono stati completamente modernizzati. L'appartamento al piano terra è stato ristrutturato nel 2023. Finestre, sanitari, rivestimenti per pareti e pavimenti e radiatori sono stati sostituiti. Entrambe le cucine componibili esistenti sono dotate di elettrodomestici moderni, rendendole adatte a famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o persino a immobili in affitto. I bagni nella casa anteriore presentano un design contemporaneo. Al piano terra, un resistente pavimento in vinile abbinato a piastrelle crea un'atmosfera piacevole, mentre il piano superiore e la mansarda presentano pavimenti in legno. Finestre in PVC con doppi vetri e persiane sono state installate al piano superiore nel 1979 e continuano a garantire un buon isolamento. Finestre con tripli vetri sono state installate al piano terra nel 2023. Un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2010 fornisce calore. L'edificio posteriore, un ex fienile ristrutturato, rappresenta un esempio impressionante di ristrutturazione riuscita di una struttura storica. La solida muratura in arenaria sulle pareti esterne si sposa con moderni tripli vetri (al piano terra) e lucernari in PVC con tende oscuranti integrate. Questo edificio ospita la terza unità: un loft con soppalco (circa 147 m²) e una soffitta adiacente (circa 75 m²). Questa unità è completata da una zona con accesso separato e riscaldamento a pavimento nell'edificio adiacente (circa 26 m²), predisposta per la conversione. Un punto di forza particolare è l'idilliaca terrazza sul tetto con accesso diretto alla sauna con cabina a infrarossi, installata nel 2020. Il tetto è stato rinnovato nel 2014, inclusi isolamento e rivestimento in piastrelle, con nuove tegole utilizzate sul lato ovest e tegole originali conservate sul lato est. Un'ampia modernizzazione, effettuata nello stesso anno, ha incluso finestre, impianto elettrico, idraulico, bagni, rivestimenti di pareti e pavimenti e l'impianto di riscaldamento centralizzato a gas. L'impianto fotovoltaico esistente del 2014 supporta un approvvigionamento energetico sostenibile. La zona giorno è dotata di pavimenti in vinile e una stufa a legna, che garantisce una temperatura ambiente confortevole. L'immobile misura circa 461 m² e integra armoniosamente i posti auto e il cortile. Completa l'offerta un seminterrato sotto la casa principale, completo di tutti gli allacciamenti necessari. Questa proprietà è ideale per famiglie numerose, per soluzioni abitative condivise o per combinare vita privata e lavorativa. L'attenta modernizzazione, unita al suo fascino storico e alla versatilità della distribuzione degli spazi, rende questa proprietà particolarmente attraente per gli acquirenti più esigenti.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 193.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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