Willkommen im exklusiven Penthouse-Erlebnis der Extraklasse in der idyllischen Gemeinde Martinszell im Herzen des Allgäus!
Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage, Teil eines exquisiten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten, wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Die moderne Architektur präsentiert sich mit einer schnörkellosen Fassade, die die typische Allgäuer Eleganz aufgreift und perfekt in die Umgebung integriert ist.
Schon beim Betreten dieser Traumwohnung werden Sie von der großzügigen und kathedralanmutenden Deckenhöhe beeindruckt sein. Doch das ist noch nicht alles – die elektrisch kippbare Giebelverglasung verleiht dem Raum ein helles, luftiges Ambiente.
Genießen Sie die Vorzüge von insgesamt 3 uneinsehbaren Loggien, deren hydraulisch bewegbare Glasdächer flexibles Wohnen im Freien ermöglichen. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die frische Allgäuer Luft und die Stille der Natur in vollen Zügen genießen.
Die Innenausstattung dieser Wohnung ist in neuwertigem Zustand und von höchster Qualität. Der offene Grundriss, gestaltet nach dem Prinzip des Durchwohnens, schafft großzügige und kommunikative Wohnbereiche. Jeder Raum verströmt eine warme Atmosphäre, unterstützt durch das in der gesamten Wohnung verlegte Buchenparkett.
Zudem bieten wir Ihnen den Luxus von eigenen Bädern für Gäste, Kinder und Eltern, um den höchsten Ansprüchen an Privatsphäre und Komfort gerecht zu werden.
Erleben Sie das Allgäu von seiner schönsten Seite und genießen Sie das Penthouse-Gefühl in seiner reinsten Form. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Penthouse persönlich zu zeigen.
Superficie netta
ca. 218 m²
•
Vani
5
•
Prezzo d'acquisto
850.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23062044a |
| Prezzo d'acquisto | 850.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 218 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2021 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 5 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1996 |
| Superficie lorda | ca. 23 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72.80
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 25.04.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 72.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1996 |
Descrizione della proposta
Posizione
Nur ca. 5 km Luftlinie nach Süden von der Allgäu-Metropole „Kempten“ entfernt, liegt die Gemeinde Waltenhofen. Waltenhofen hat mit seinen Ortsteilen Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen zusammen rund 9.000 Einwohner und besticht nicht nur durch die optimale Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Nachbarländer Österreich und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde zu erreichen.
Ein besonderes Ausflugziel ist der Niedersonthofener See und für die jüngste Generation sicherlich das Lina-Laune-Land (Indoor Spielplatz). Der Gauklerhof in Memhölz ist nicht nur ein beliebter Ort zum Heiraten, sondern lädt neben seinem alljährlichen Adventsmarkt zum Verweilen ein.
Ein reges Vereinsleben gibt Ihnen die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu betätigen.
In Waltenhofen ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt und eine Apotheke.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Kaufmarkt, einem Lidl, mehreren Bäckereien und Metzgereien stets vorhanden.
Das Bildungsangebot erstreckt sich in Waltenhofen auf einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.
Entfernung in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 9 km
-Oberstdorf: 34 km
-Memmingen: 47 km
-München: 138 km
-Schloss Neuschwanstein: 45 km
-Lindau (Bodensee): 76 km
Ein besonderes Ausflugziel ist der Niedersonthofener See und für die jüngste Generation sicherlich das Lina-Laune-Land (Indoor Spielplatz). Der Gauklerhof in Memhölz ist nicht nur ein beliebter Ort zum Heiraten, sondern lädt neben seinem alljährlichen Adventsmarkt zum Verweilen ein.
Ein reges Vereinsleben gibt Ihnen die Möglichkeit sich kulturell, musisch wie auch sportlich zu betätigen.
In Waltenhofen ist eine hausärztliche Versorgung sichergestellt. Darüber hinaus gibt es einen Zahnarzt und eine Apotheke.
Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind mit einem Kaufmarkt, einem Lidl, mehreren Bäckereien und Metzgereien stets vorhanden.
Das Bildungsangebot erstreckt sich in Waltenhofen auf einen Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule.
Entfernung in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 9 km
-Oberstdorf: 34 km
-Memmingen: 47 km
-München: 138 km
-Schloss Neuschwanstein: 45 km
-Lindau (Bodensee): 76 km
Caratteristiche
- Exklusive Architekten-Dachgeschosswohnung
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- In ruhiger und gepflegter Umgebung im Ortsteil "Martinszell"
- Moderne Architektur mit einer Allgäu typischen, schnörkellosen Fassade
- raumhohe Fenstertüren mit Doppelverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
- Giebelverglasung elektrisch kippbar
- Fußbodenheizung im Eltern- und Kinderbad
- Dachloggien mit hydraulisch bewegbaren Glasdächern
- 2 Ost-Loggien mit Blick über die Illerauen
- 1 West-Loggia
- 1 Südbalkon mit von außen schließbaren Lamellentüren
- 1 Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner,
direkt auf der Etage der Dachgeschosswohnung
- 2 zusätzliche Abstellräume in den Abseiten (0,43 m² + 2,41 m²)
- 1 Abstellraum im Keller (8,29 m²)
- 1 Tiefgaragenstellplatz (12,79 m²)
- Mitverkauftes Inventar: Einbauküche, Einbauten
- Das Objekt wird bisher von der Bauherrin bewohnt.
- Eine zeitnahe Übernahme der Dachgeschosswohnung ist möglich.
Erneuerungen:
- Äußere Dachkonstruktion und Dacheindeckung (2020-2021)
Renovierungen
- Der Parkettboden wurde in 2023 komplett abgeschliffen und mit hochwertigem
Parkettbodenöl neu versiegelt.
- Zudem wurde im gleichen Jahr die Wohnung frisch gestrichen.
Stand: 31.12.2022:
- Hausgeld: 710,-- EUR/Monat (592,-- Euro/Monat für Bewirtschaftung + 118,-- EUR/Monat für Rücklagen)
- umlagefähige Nebenkosten: 397,29 Euro/Monat
- Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
- In ruhiger und gepflegter Umgebung im Ortsteil "Martinszell"
- Moderne Architektur mit einer Allgäu typischen, schnörkellosen Fassade
- raumhohe Fenstertüren mit Doppelverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
- Giebelverglasung elektrisch kippbar
- Fußbodenheizung im Eltern- und Kinderbad
- Dachloggien mit hydraulisch bewegbaren Glasdächern
- 2 Ost-Loggien mit Blick über die Illerauen
- 1 West-Loggia
- 1 Südbalkon mit von außen schließbaren Lamellentüren
- 1 Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner,
direkt auf der Etage der Dachgeschosswohnung
- 2 zusätzliche Abstellräume in den Abseiten (0,43 m² + 2,41 m²)
- 1 Abstellraum im Keller (8,29 m²)
- 1 Tiefgaragenstellplatz (12,79 m²)
- Mitverkauftes Inventar: Einbauküche, Einbauten
- Das Objekt wird bisher von der Bauherrin bewohnt.
- Eine zeitnahe Übernahme der Dachgeschosswohnung ist möglich.
Erneuerungen:
- Äußere Dachkonstruktion und Dacheindeckung (2020-2021)
Renovierungen
- Der Parkettboden wurde in 2023 komplett abgeschliffen und mit hochwertigem
Parkettbodenöl neu versiegelt.
- Zudem wurde im gleichen Jahr die Wohnung frisch gestrichen.
Stand: 31.12.2022:
- Hausgeld: 710,-- EUR/Monat (592,-- Euro/Monat für Bewirtschaftung + 118,-- EUR/Monat für Rücklagen)
- umlagefähige Nebenkosten: 397,29 Euro/Monat
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 72.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 25.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 72.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
