In una posizione privilegiata e sopraelevata sull'Heslacher Wand, potrete godere di una vista ininterrotta, di un incantevole giardino e di un quartiere molto ricercato. Sono possibili nuove costruzioni secondo il piano regolatore "Südhang Hasenberg" e la zona edificabile 9. Eventuali deroghe, in particolare per quanto riguarda l'involucro edilizio, devono essere concordate individualmente con l'autorità edilizia e sono possibili dopo colloqui preliminari, tenendo conto degli edifici adiacenti. Ciò consente la potenziale realizzazione di un nuovo edificio con quattro piani (piano giardino, piano terra, primo piano e mansarda) e una possibile superficie abitabile di circa 250 m². Inoltre, è possibile realizzare un ampio garage sotterraneo. La posizione combina tranquillità con un'eccellente esposizione al sole. L'ampio terreno offre ampio spazio per una casa spaziosa con uno splendido giardino, ideale per le famiglie che cercano un ambiente abitativo armonioso. Questa proprietà unica promette non solo una casa, ma anche un investimento redditizio. La combinazione di tranquillità, vicinanza alla città e possibilità di progettazione pressoché illimitate rende questa proprietà molto ricercata da costruttori e famiglie che desiderano realizzare la casa dei loro sogni. Attualmente, la proprietà è occupata da una casa indipendente costruita nel 1921. Questa casa dispone di una soffitta grezza di circa 40 m², un piano superiore (circa 60,3 m²) con tre camere da letto e un bagno, e un piano terra (circa 70,5 m²) con sala da pranzo, soggiorno, cucina, disimpegno e WC. La casa dispone di un seminterrato completo, che, di circa 59 m², ospita locali di servizio, l'impianto di riscaldamento e gli allacciamenti delle utenze. Gli interessati sono cordialmente invitati a visitare l'immobile di persona e a constatarne in prima persona la posizione eccezionale e le dimensioni. Saremo lieti di rispondere a qualsiasi domanda relativa alle normative edilizie o di fissare un appuntamento per una visita e di assistervi nella realizzazione del vostro progetto edilizio secondo i vostri desideri.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.