Im Herzen von Speyer! Büro- oder Praxisfläche in herrschaftlicher Stadtvilla

In bester Lage, mitten im Herzen von Speyer, befindet sich der repräsentative Sitz Ihrer neuen Geschäftsräume. Das historische und unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1987 kernsaniert und bietet Ihnen im 1. Obergeschoss mit 12 Zimmern viele Nutzungsmöglichkeiten. Große Räume mit hohen, teilweise stuckverzierten Decken, Parkettböden und Fliesen in Jugendstil-Muster spiegeln den typischen Altbaucharme.

Bislang wurden die Räumlichkeiten als Dialysepraxis genutzt, der Aufzug ist somit auch für Liegendtransporte geeignet. Drei WCs, ein Sozialraum mit Küche, ein Abstellraum und verschiedene Zimmer für Archiv oder Umkleide vervollständigen das Platzangebot. Zwei Balkone, auf denen Sie in der Mittagspause die Sonne genießen können stehen Ihnen zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören sechs Stellplätze, die Sie für je 50€ pro Monat zusätzlich anmieten können. Ein öffentlicher Parkplatz (Königsplatz) vor dem Haus ist vorhanden.

Die Daten im Überblick:
Vermietbare Fläche: ca. 364m²
Bürofläche: ca. 292m²
Monatliche Kaltmiete: 5.470,00€
Monatliche Nebenkosten: 1.000€

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat in den vergangenen Jahren zunehmend an Attraktivität gewonnen. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 50.000, einem hervorragenden Angebot an Freizeitmöglichkeiten und einem gut ausgebauten Schulsystem zählt Speyer zu den bevorzugten Wohnorten am Rhein. In der Innenstadt genießen Sie eine Fußgängerzone mit historischen Bauwerken, den romanischen Kaiserdom und das höchste, erhaltene Stadttor Deutschlands, das Altpörtel. Speyer liegt verkehrsgünstig an der A 61 und B9, die nahegelegenen Orte Mannheim, Ludwigshafen, sowie Heidelberg und Walldorf erreichen Sie mit kurzer Fahrzeit. Ein S-Bahn Anschluss, Flug- und Yachthafen sind vorhanden.

- Parkettböden
- hohe Decken
- Aufzug und Treppenhaus
- denkmalgeschützt
- zentrale Lage am Königsplatz
- optionale Stellplätze im Hof

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.