In vendita un edificio commerciale storico ben tenuto, situato in posizione centrale a Senftenberg. Costruito originariamente intorno al 1900, l'edificio è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 1991/1992. Nel 2023 sono stati installati un nuovo impianto di riscaldamento a gas e moderne vetrate. La superficie totale affittabile dell'edificio è di oltre 235 m². Il piano terra è attualmente utilizzato come ristorante e, oltre alle graziose sale da pranzo, comprende una cucina, un ripostiglio e servizi igienici. Su questo piano sono disponibili circa 130 m². Il fulcro del piano terra è una grande stufa in maiolica storica. Il piano superiore ospita due unità abitative separate, che potrebbero essere utilizzate in alternativa come ufficio o spazio commerciale. Data la posizione turistica di Senftenberg e la regione dei laghi della Lusazia, sarebbe ideale anche per l'utilizzo come appartamenti per le vacanze. L'unità più piccola offre circa 45 m² di superficie ed è concepita come bilocale. L'unità più grande ha una superficie di circa 60 m² e comprende tre locali. Questa flessibilità d'uso rende l'immobile particolarmente interessante per investitori o proprietari con ambizioni commerciali. La soffitta offre potenziale di ampliamento e ulteriore sviluppo. Anche la parte seminterrata può essere efficacemente utilizzata come ripostiglio e locali di servizio. Qui si trova anche l'impianto di riscaldamento, rinnovato nel 2023. L'immobile si estende su circa 251 m² e comprende un piccolo cortile, che offre ulteriore spazio aperto. Nonostante la posizione centrale, l'immobile offre sufficiente flessibilità d'uso. Le caratteristiche dell'edificio sono standard e soddisfano i moderni requisiti di funzionalità e comfort. Grazie alle sue infrastrutture attuali, l'immobile è posizionato in modo ideale per un utilizzo versatile sia in ambito commerciale che residenziale. Grazie alla sua posizione privilegiata nel cuore della cittadina turistica di Senftenberg, sono garantiti sia il passaggio pedonale che l'eccellente accessibilità. La vicinanza alla piazza del mercato centrale, ai negozi, ai servizi e ai trasporti pubblici rende questo immobile molto attraente non solo per le aziende, ma anche per i residenti. Per i potenziali acquirenti, questa rappresenta un'eccellente opportunità di acquisire un immobile che colpisce per la sua posizione centrale, gli ampi spazi e la modernizzazione meticolosa. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattateci.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.