Un edificio ad uso misto ben tenuto nel centro di Finsterwalde è in vendita. Costruito intorno al 1905, l'immobile offre una combinazione di spazi residenziali e commerciali su un terreno di circa 342 m². L'edificio è stato modernizzato e ristrutturato in diverse fasi, l'ultima delle quali nel 2023, con particolare attenzione all'ammodernamento di una delle unità commerciali. Una ristrutturazione completa dell'immobile è stata effettuata nel 1994. La superficie totale affittabile è di circa 600 m², suddivisa in circa 290 m² di superficie residenziale, 95 m² di uffici e 215 m² di superficie commerciale, distribuita su cinque unità: due unità commerciali al piano terra, un ufficio e un appartamento di tre locali e un appartamento di sei locali con mansarda al primo e al secondo piano. Una delle unità commerciali al piano terra si estende su circa 140 m² ed è dotata di vetrine su tre lati dell'edificio, garantendo un'eccellente visibilità. La seconda superficie commerciale è di circa 75 m². Entrambe le unità sono accessibili tramite ingressi separati con affaccio sulla strada e tramite la scala centrale. Il piano superiore ospita un ufficio di circa 95 m², composto da tre stanze, una cucina e un bagno. Questa unità può essere convertita in spazio abitativo, se lo si desidera. Sullo stesso piano si trova anche un ampio trilocale di circa 113 m², che comprende anche una cucina e un bagno. L'ultimo piano e la mansarda ospitano un generoso appartamento di sei stanze su due livelli, che offre ampio spazio per famiglie o coppie. Questo appartamento offre circa 175 m² di superficie abitabile, con sei stanze, alcune con layout open space, una cucina e due bagni. Oltre agli spazi residenziali e commerciali, la proprietà comprende anche magazzini e cantine, offrendo ulteriore spazio utilizzabile. Un cortile interno completa lo spazio disponibile e offre ulteriori opzioni di utilizzo flessibili. L'edificio è riscaldato da impianti di riscaldamento a gas decentralizzati, basati su unità abitative, che garantiscono un calore confortevole con un'elevata efficienza energetica. L'immobile offre versatili opzioni di utilizzo, rendendolo una scelta interessante per investitori, investitori di capitale e proprietari che cercano un mix di spazi residenziali e commerciali nel cuore di Finsterwalde. Grazie alla sua solida costruzione, questa proprietà rappresenta un investimento redditizio, vantando una posizione centrale e diverse possibilità di utilizzo. Se siete interessati, è possibile fissare un appuntamento per una visita in qualsiasi momento per ottenere un'impressione più dettagliata di questa eccezionale proprietà. Non esitate a contattarci per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.