In vendita un ampio edificio residenziale e commerciale in stile villa cittadina, risalente al 1895. Questa ex villa/residenza del proprietario di una fabbrica/cantore apparteneva all'azienda Johne-Werke, poi Perfecta. L'immobile colpisce non solo per la sua architettura storica, ma anche per la sua disposizione funzionale e le diverse possibilità di utilizzo. L'immobile sorge su un terreno pratico e funzionale, completamente recintato da una recinzione e un muro. Sul retro dell'edificio sono disponibili quattro posti auto. Il piano terra rialzato, di circa 140 m², è stato parzialmente ristrutturato nel 2020 e presenta ancora le decorazioni in stucco originali. Fino a poco tempo fa utilizzato come studio medico, è attualmente vuoto e offre quindi spazio per nuove attività commerciali o residenziali. Grazie alla sua disposizione flessibile, il piano terra rialzato si adatta a diversi usi commerciali, ma potrebbe anche essere convertito in spazio residenziale. Il primo piano, di circa 140 m², è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2022 e dispone di un piccolo balcone. Questo piano è attualmente affittato come studio medico con una durata residua di circa due anni. Il canone di locazione netto mensile di 1.150,00 € per questa unità rappresenta un'interessante fonte di reddito. La soffitta, con una superficie di circa 110 m², offre un potenziale per uso residenziale. Ristrutturata l'ultima volta nel 1988, questa superficie offre agli investitori la possibilità di personalizzarla in base alle proprie esigenze individuali. Un ulteriore punto di forza della proprietà è il seminterrato accessibile di circa 140 m², raggiungibile anche tramite un ingresso separato dal giardino. Un ampio ripostiglio al piano seminterrato è già stato ristrutturato e può essere chiuso a chiave, offrendo ulteriore spazio di stoccaggio o di servizio. In sintesi, questo edificio ad uso misto offre diverse opzioni di utilizzo e il potenziale per un adattamento individuale. La riuscita combinazione di architettura storica ed elementi moderni, nonché la flessibilità nella disposizione degli spazi, rendono l'immobile un investimento redditizio.

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