Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese im Jahr 1989/1990 fertig gestellte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am nördlichen Ortsrand von Salach.
Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule und das Freibad sind in 15 Gehminuten erreichbar.

Die rund 129qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse und das im UG befindliche Gartenzimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Eingangsbereich ist über die Außentreppe erreichbar. Auf diesem Stockwerk finden Sie dann:
•Den Windfang
•Das Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
•Das Treppenhaus
•Die Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon

Über das helle Treppenhaus stehen Ihnen im OG dann folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
•Ein Elternschlafzimmer
•Zwei Kinderzimmer
•Ein Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne, Waschbecken und WC (hier ist eine
Fußbodenheizung eingebaut)

Im UG, welches sich auf Höhe des Gartens befindet, ist dann noch folgendes untergebracht:
•Ein Büro/Gästezimmer mit Zugang zum Garten vor dem Haus
•Der Zugang zur Garage von innen
•Ein Kellerraum
•Eine Waschküche
•Ein Raum für die Heiztechnik, mit zusätzlichem Stauraum

Der Garten lädt zum Grillen und Ausruhen ein und auch auf dem Süd-Balkon, der mit einer Markise beschattet werden kann, lässt sich der Feierabend mit einer großartigen Aussicht genießen.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Gartenhäuschen und ein Gemüsebeet. Hier ist auch der Platz für die Mülltonnen.

Das Steuergerät der Gasheizung wurde in 2022 erneuert.

Ortsrandlage im nördlichen Teil von Salach, somit ruhige Lage in einem Wohngebiet.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken, Getränkemarkt und einer Tankstelle, bietet Salach auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Anschluss an die B10.

Ein Freibad, gut ausgebaute Wanderwege und viele Fahrradwege ermöglichen zahlreiche Freizeitbeschäftigungen nah an der Natur.

•Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
•Vinylboden in der Küche
•Holzdecken
•Schwedenofen im Wohnzimmer
•Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen und einem terracottafarbenen Fliesenboden
ausgestattet
•Einbauküche (ohne Kühlschrank)
•Dachfenster im Treppenhaus mit elektrischem Außenrollo
•Garage mit Zugang zum Haus, vor der Garage ist noch Platz für 1-2 weitere PKW

Das Haus ist voraussichtlich zum 01.02.2025 bezugsfrei.
Besichtigungen sind selbstverständlich ab sofort möglich.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.