In vendita una casa indipendente ben tenuta, costruita nel 1956. I continui lavori di ristrutturazione e ammodernamento hanno creato spazi abitativi confortevoli con circa 193 m² di superficie abitabile e ulteriori 90 m² di superficie utile. Grazie all'ampia superficie del terreno di circa 700 m² e alla planimetria ben progettata, ci sono diverse possibilità per coppie, famiglie o chi ha bisogno di spazio extra. La casa, parzialmente seminterrata, dispone di un totale di cinque stanze, quattro delle quali possono essere utilizzate come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o uffici, a seconda delle esigenze e dello stile di vita. Questo consente di realizzare soluzioni abitative personalizzate. Due bagni con luce naturale e un WC per gli ospiti separato garantiscono comfort e praticità quotidiana. Nella luminosa zona giorno e pranzo, un bellissimo pavimento in parquet e una stufa in pietra ollare creano un'atmosfera accogliente. La comoda cucina componibile con zona pranzo è dotata di elettrodomestici standard e rende cucinare e mangiare insieme il cuore della vita familiare. Sia la cucina che l'adiacente corridoio presentano un elegante pavimento in ardesia africana. Una pompa di calore aria-acqua, quasi nuova ed efficiente, con un serbatoio di accumulo da 180 litri garantisce un'eccellente efficienza energetica. Questo concetto energetico sostenibile è ulteriormente supportato da un impianto fotovoltaico installato nel 2021 con circa 7 kWp e da un sistema di accumulo a batteria da 10 kW, che riduce significativamente i costi di esercizio. Proprio quest'anno, un timpano è stato rivestito con ardesia naturale e isolato. Le finestre con doppi vetri sono in parte in PVC e in parte in legno pregiato (Meranti/Mogano) e sono dotate di tapparelle esterne. Le zanzariere su alcune finestre offrono ulteriore comfort. Sono disponibili due terrazze per rilassarsi all'aperto con amici o familiari; una di queste è coperta e offre un'eccellente protezione dalle intemperie. È inoltre presente una piccola terrazza sul tetto con un'elegante terrazza in Meranti e una ringhiera in vetro smerigliato. Sono disponibili due posti auto coperti e un ulteriore posto auto per i veicoli. Il posto auto coperto illuminato con tetto in vetro all'ingresso della casa consente di entrare in casa asciutti, anche sotto la pioggia. Di particolare interesse è la wallbox installata, che consente la ricarica di veicoli elettrici. L'area esterna offre spazio per attività comuni e relax. Oltre al capanno adiacente alla casa, l'ampia casetta da giardino offre ulteriore spazio di stoccaggio e spazio per hobby e attività ricreative. Un sistema di irrigazione del giardino controllato da app con pompa per l'acqua di falda collegata e diversi rubinetti in giardino semplifica notevolmente la manutenzione del giardino. Un moderno robot tagliaerba si occupa del taglio dell'erba. La casa indipendente è collegata alla rete in fibra ottica, offrendo così una connessione internet veloce e stabile per tutte le esigenze quotidiane e professionali. Per una panoramica dettagliata di tutte le caratteristiche dell'immobile, si prega di fare riferimento alla descrizione separata dell'immobile. L'immobile comprende un totale di cinque unità abitative su un unico terreno ed è suddiviso secondo la legge tedesca sugli immobili condominiali (WEG). La superficie del terreno indicata di circa 700 m² non corrisponde alla quota effettiva, ma corrisponde approssimativamente alla superficie disponibile. La consegna è prevista per la primavera del 2026 e avverrà previo accordo con i proprietari. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita personalizzata e non vediamo l'ora di sentirvi!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 65.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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