Exquisite Wohnlage: Reihenmittelhaus mit Flair in Schwabach

Das Reihenmittelhaus erbaut im Jahr 1989 gemäß dem Energieausweis, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 113 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 116,00 m², die sich auf insgesamt 4 Zimmer erstreckt. Das gepflegte Haus bietet Platz für drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, von welcher aus man das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse betreten kann. Des Weiteren findet man die Küche und die Gästetoilette im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Flur. Highlight der Immobilie ist das Dachgeschoss, welches als Studio oder ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten.


Die Immobilie verzeichnet einen erstklassigen Zustand, wobei die Heizungsanlage im Jahr 2011 vollständig erneuert wurde. Der Grundriss bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, sich hier einzurichten. Mit einer Terrasse können die Bewohner gemütliche Stunden im Freien verbringen und die frische Luft genießen.

Das Haus befindet sich in gehobener und ruhiger Lage von Schwabach. Ein Paradies für Familien oder Paare, eine optimale Kombination für ein angenehmes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese Immobilie präsentiert sich nicht nur als ein gepflegtes Zuhause, sondern birgt auch enormes Potential. Jeder kann es nach seinen Bedürfnissen designen und einen persönlichen Touch hinzufügen. Insgesamt bietet sie somit eine einzigartige Möglichkeit, einen individuellen Lebensraum zu schaffen.

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Limbach ist der beliebte Stadtteil von Schwabach und überzeugt durch eine gewachsene, intakte Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bildungseinrichtungen in Schwabach und Umgebung genießen einen ausgezeichneten Ruf, vertreten sind hier alle Schulformen mit vielfältiger Ausprägung. Der Kindergarten, die Schulen und das Gymnasium ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Schwabachs zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Die wunderschöne Landschaft aus Wäldern, Wiesen in unmittelbarer Nähe, bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten.

Über die A6 als auch die Bundesstraße B2 gelangt man unter anderem in 30 Minuten nach Nürnberg oder Fürth. Mit der Bahn ist man ebenfalls mobil. Diese braucht vom Schwabacher Bahnhof lediglich zehn Minuten nach Nürnberg. Die S-Bahn befindet sich in Schwabach-Limbach und ist ca. 700 m entfernt. Der Nürnberger Flughafen ist ca. 24 km entfernt.

Erdgeschoss
•Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
•Küche
•Gäste-WC

Obergeschoss
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer
•Flur

Dachgeschoss
•Studio

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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