Casa plurifamiliare con potenziale di ampliamento a Lauenau: casa in mattoni ristrutturata con 3 appartamenti e studio medico. Nel cuore di Lauenau, questa elegante casa plurifamiliare si presenta come un interessante immobile da investimento o una casa multigenerazionale con diverse possibilità di utilizzo. La casa in mattoni pieni con una classica facciata a cortina è stata costruita nel 1950 e ampiamente ristrutturata circa cinque anni fa. Ospita due spaziosi appartamenti di circa 140 m² e 110 m² di superficie abitabile, un monolocale di circa 45 m² e uno studio medico commerciale di circa 40 m². In totale, la superficie abitabile è di circa 295 m² e il terreno di circa 468 m². Il reddito da locazione attuale ammonta a circa 21.300 € all'anno. L'edificio colpisce per le sue condizioni ben tenute e le finiture di alta qualità: negli appartamenti è stato posato un elegante parquet in rovere, che crea un'atmosfera accogliente e promette una qualità duratura. Le affascinanti finestre a battente con doppi vetri sottolineano il carattere senza tempo della casa, garantendo al contempo un eccellente isolamento termico. Sono inclusi anche posti auto esterni, accesso al giardino e un balcone. L'impianto di riscaldamento è stato modernizzato nel 2019 e sostituito con una nuova caldaia a gas. Anche il tetto è stato ristrutturato durante la ristrutturazione ed è in ottime condizioni. Particolarmente degno di nota è il potenziale di ampliamento della mansarda: un'opportunità ideale per aumentare lo spazio abitabile o utilizzabile in base alle proprie esigenze individuali. Che si tratti di un investimento ad alto rendimento, di un uso personale con un reddito da locazione aggiuntivo o di una combinazione tra abitazione e lavoro, questa casa unisce sostanza, fascino e potenziale in una posizione centrale a Lauenau. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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