Ein- / Zweifamilienhaus in Antendorf. Diese Immobilie bietet Ihnen e Komfort, rustikalen Charme und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 246m² auf einem Grundstück von 722m², ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Familien oder als Mehrgenerationenresidenz geeignet.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage nahe der Autobahn A2, was eine erstklassige Anbindung und eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet.
Mit ausreichend Platz für 1-2 Familien bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Es verfügt über 3 Bäder und ein Gäste-WC, wobei das Schlafzimmer mit einem ensuite Badezimmer und einer begehbaren Ankleide punktet.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und verleiht dem Haus ein modernes Flair. Die hochwertige Küche, verblendet mit handgekeilter Eiche, ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern bietet auch alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Genießen Sie entspannte Momente auf dem großzügigen Balkon, der sich über die Süd- und Westseite erstreckt und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet. Der Garten verfügt über eine Terrasse.
Ein Anbau aus den 70er Jahren erweitert das Raumangebot der Immobilie und bietet zusätzlichen Wohnraum für diverse Zwecke.
Im Jahr 1990 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, die Elektrik, Wasser und das Dach umfasste, um eine solide Bausubstanz zu gewährleisten.
Im Jahr 2017 wurden neue Balkontüren sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, die nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zum Atelierzimmer ausgebaute Dachboden mit offenem Kamin, Balkon zur Südseite und einer Bar. Dieser Raum bietet eine einzigartige Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage befindet sich im Haus, eine weitere Garage mit Abstellräumen befindet sich in gesonderter Lage auf dem Grundstück.
Diese Immobilie in Antendorf vereint Komfort und Funktionalität .
Superficie netta
ca. 246 m²
•
Superficie del terreno
722 m²
•
Vani
8
•
Prezzo d'acquisto
285.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24216003 |
| Prezzo d'acquisto | 285.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 246 m² |
| Casa | Casa unifamiliare |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2017 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 8 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 3 |
| Anno di costruzione | 1904 |
| Superficie lorda | ca. 50 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Carport, 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
74.90
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 20.02.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 74.90 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1904 |
Descrizione della proposta
Posizione
Antendorf liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Auetals, in Niedersachsen. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Autobahn A2 gewährleistet.
Die Umgebung von Antendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Erkunden Sie die nahegelegenen Wanderwege, Fahrradrouten oder genießen Sie erholsame Spaziergänge in den umliegenden Wäldern. Die reizvolle Landschaft des Auetals lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben.
Die Umgebung von Antendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Outdoor-Aktivitäten. Erkunden Sie die nahegelegenen Wanderwege, Fahrradrouten oder genießen Sie erholsame Spaziergänge in den umliegenden Wäldern. Die reizvolle Landschaft des Auetals lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben.
Caratteristiche
·ländliche Lage
·unmittelbare Nähe zur Autobahn A2
·offener Wohn- und Essbereich
·vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
·großer Balkon über die gesamte Süd- und Westseite
·Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Badezimmer ensuite
·1990 kernsaniert
·2017 neue Fenster und Balkontüren
·unmittelbare Nähe zur Autobahn A2
·offener Wohn- und Essbereich
·vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
·großer Balkon über die gesamte Süd- und Westseite
·Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Badezimmer ensuite
·1990 kernsaniert
·2017 neue Fenster und Balkontüren
Garage/Posto auto
1 x Carport, 2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
