Von Poll Immobilien Schauburg offre questa casa indipendente modernizzata su un ampio terreno di circa 1700 m² con una superficie abitabile di circa 170 m². La casa è stata originariamente costruita nel 1874 con solidi metodi di costruzione ed è stata ampliata nel 1993. Una completa ristrutturazione nel 2010 ha incluso il nuovo impianto elettrico, il tetto, la terrazza, i pavimenti in pietra naturale, l'isolamento esterno in stile a graticcio e le finestre. Un nuovo impianto di riscaldamento a gasolio Viessmann è stato installato nel 2019. La zona giorno e pranzo open space conduce alla terrazza coperta e all'ampio giardino. In combinazione con una piscina esterna con sistema di filtraggio, questo offre ampio spazio per il relax. L'installazione di un camino nella zona giorno è facilmente realizzabile grazie agli infissi esistenti. La porta d'ingresso e la portafinestra sono state sostituite nel 2022. La disposizione e il design aperto offrono ampio spazio. La soffitta offre potenziale per un ulteriore ampliamento. Un'officina, un garage e l'ampio cortile offrono ulteriori possibilità. La facciata è isolata tutt'intorno e presenta un aspetto a graticcio. Grazie all'eccellente visibilità, gli striscioni pubblicitari potrebbero rivelarsi redditizi per le attività commerciali locali lungo il confine della proprietà, generando potenzialmente un reddito mensile di circa 300-450 euro. Godetevi i vantaggi di una casa di campagna modernizzata con numerose possibilità e senza manutenzione o riparazioni differite. Attualmente utilizzata come casa unifamiliare, la conversione in un'abitazione plurifamiliare è facilmente realizzabile.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2033. Endenergiebedarf beträgt 103.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.