Living on Top - erstklassige 3-Zimmer-Wohnung in 1A-Stadtlage Aigen
Erstbezug nach Generalsanierung, elegante 3 Zimmer-Wohnung im 4. obersten Stock mit Aufzug, Wohnfläche ca. 68 m², Loggia ca. 6 m², zugeteiltes Kellerabteil, allgemeine freie PKW-Stellflächen, Gargenplätze in Miete möglich.
Besonders hell und einladend präsentiert sich diese erstklassig sanierte 3-Zimmer-Wohnung und punktet mit Fußbodenheizung sowie durchdachter Raumaufteilung.
Der großzügige Vorraum führt ins einladende, geräumige Wohnzimmer und zur angrenzenden Südwestloggia, die den herrlichen Ausblick zum Watzmann und Untersberg eröffnet.
Die offene, neue Kücheneinrichtung wurde vom Tischler maßeingebaut und bietet samt den neuen Elektrogeräten, die perfekte Ausstattung zum Zubereiten Ihrer Speisen.
Das elegante Bad ist in beigen Muschelkalksteinplatten ausgeführt und mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat situiert.
Erholsamen Schlaf genießen Sie im gemütlichen Schlafzimmer.
Ein weiteres gemütliches Zimmer für Ihr Kind, Büro oder Gäste ergänzt das perfekte Raumkonzept.
Alle Räume sind vom Vorraum zugänglich. Ein großzügiger allgemeiner Parkplatz steht zum Parken Ihres PKW´s zur Verfügung.
Derzeit stehen 3 Garagenplätze (Nr.17, 47 u. 74) für eine monatliche Miete von € 54,60 zur Verfügung.
Baujahr ca. 1978 - 1980
HWB 42 - fGEE 1,5
monatliche Betriebskosten: ges. € 230,14 zuzüglich Heizung (Elektrofußbodenheizung) inklusive:
Instandhaltungsrücklage € 63,99
Verwaltungskosten € 25,46 (zuzügl. 10 % USt.)
Betriebskosten € 125,67 (zuzügl. 10 % USt.)
Betriebskosten sind verbrauchsabhängig.
Der Bezug ist ab sofort möglich.
Superficie netta
ca. 67,72 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
490.000 EUR
| CODICE OGGETTO | MR2023W1003 |
| Prezzo d'acquisto | 490.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 67,72 m² |
| Terrazza | ca. 5 m² |
| Appartamento | Attico |
| Compenso di mediazione | 3 % vom Kaufpreis zugüglich 20 % Ust. |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 4 |
Certificazione energetica
| Classe Energetica | Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile. |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Fonte di alimentazione | Elettrico |
Descrizione della proposta
Posizione
Der Stadtteil Aigen ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt Salzburg. Die Villenlage mit malerischer Landschaft und großzügigen Grünflächen bietet einen Mehrwert an Wohnqualität.
In Aigen entstanden zwischen 1850 u.1914 prächtige Villen mit großen Parkanlagen, wie z.B:
- Villa Walburga / Lambert (erbaut 1863), die heutige Trapp-Villa, bekannt durch Sound of Music
- Villa Grünbichlhof (erbaut 1855)
- Villa Schmederer (erb. 1887),
- Villen Honsig und Erlenburg uvm.
- Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee und dem herrlichen Grünareal
Die Aigner Kirche: vorerst gotisch und 1691 barockisiert; 1717 folgte der erste barocke Hochaltar. Die Orgel gilt in der Salzburger Orgellandschaft als Rarität.
Im Naturpark Aigen wurden von 2016 bis 2018 alte Weganlagen, die Einblick in die historische Nutzung bieten, erneuert sowie besondere Aussichtslagen freigelegt.
Freizeit, Sport und Erholung liegen im direkten Umfeld und die Altstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar.
- Beste Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf ist in ca. 5 Autominuten erreichbar
- nur ca. 8 Autominuten oder mit dem Bus bis zur Altstadt
- optimale Verkehrsanbindung: ca. 10 Min. zur Autobahn
- S-Bahn- u. Busanschluss fußläufig erreichbar
- in knapp drei Stunden in Wien und in zwei Stunden in München
In Aigen entstanden zwischen 1850 u.1914 prächtige Villen mit großen Parkanlagen, wie z.B:
- Villa Walburga / Lambert (erbaut 1863), die heutige Trapp-Villa, bekannt durch Sound of Music
- Villa Grünbichlhof (erbaut 1855)
- Villa Schmederer (erb. 1887),
- Villen Honsig und Erlenburg uvm.
- Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee und dem herrlichen Grünareal
Die Aigner Kirche: vorerst gotisch und 1691 barockisiert; 1717 folgte der erste barocke Hochaltar. Die Orgel gilt in der Salzburger Orgellandschaft als Rarität.
Im Naturpark Aigen wurden von 2016 bis 2018 alte Weganlagen, die Einblick in die historische Nutzung bieten, erneuert sowie besondere Aussichtslagen freigelegt.
Freizeit, Sport und Erholung liegen im direkten Umfeld und die Altstadt ist auf kurzen Wegen erreichbar.
- Beste Infrastruktur, alles für den täglichen Bedarf ist in ca. 5 Autominuten erreichbar
- nur ca. 8 Autominuten oder mit dem Bus bis zur Altstadt
- optimale Verkehrsanbindung: ca. 10 Min. zur Autobahn
- S-Bahn- u. Busanschluss fußläufig erreichbar
- in knapp drei Stunden in Wien und in zwei Stunden in München
Caratteristiche
- offene Küche mit neuer türkisgrüner Tischlerküche und neuen Elektrogeräten
- elegante Eichen-Parkettdielen
- Muschelkalksteinplatten im Bad
- neues Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separate Toilette
- großer Vorraum
- Süd-West-Loggia mit neuem Bodenbelag in Bangkirai ausgeführt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- behindertengerecht
- Fernseh-und Internetanschluss in den Wohnräumen
- zugeteiltes Kellerabteil
- Allgemeinräume: Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum
- großzügige, allgemeine Parkplätze
- hausmeistergepflegte Wohnanlage
Umfassend saniert:
Böden, Fußbodenheizung, Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, Küche samt Kücheneirichtung und Elektrogeräte, Bad, WC, Sanitäreinrichtung, Malerarbeiten (Mineralfarbe), Bodenbelag auf der Loggia
- elegante Eichen-Parkettdielen
- Muschelkalksteinplatten im Bad
- neues Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- separate Toilette
- großer Vorraum
- Süd-West-Loggia mit neuem Bodenbelag in Bangkirai ausgeführt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- behindertengerecht
- Fernseh-und Internetanschluss in den Wohnräumen
- zugeteiltes Kellerabteil
- Allgemeinräume: Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum
- großzügige, allgemeine Parkplätze
- hausmeistergepflegte Wohnanlage
Umfassend saniert:
Böden, Fußbodenheizung, Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, Küche samt Kücheneirichtung und Elektrogeräte, Bad, WC, Sanitäreinrichtung, Malerarbeiten (Mineralfarbe), Bodenbelag auf der Loggia
Planimetria
