Dreifamilienhaus in Waldrandlage

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 562 m² großen Grundstück errichtet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die ca. im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Dach wurde innerhalb der letzten zehn Jahre neu verziegelt.

Die Immobilie bietet drei ähnlich gestaltete Wohneinheiten welche sich auf insgesamt ca. 330 m² Fläche wie folgt anordnen:

Die ca. 125 m² große Erdgeschosswohnungen präsentieren sich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Die Wohnung verfügt über ein Innen-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, wobei eines der Zimmer Zugang zu einem süd-östlich ausgerichteten Balkon mit Blick auf den Garten und den angrenzenden Wald bietet.

Die Obergeschosswohnung hat eine Größe von ca. 113 m² und ist bis auf das Gäste-WC identisch mit der Erdgeschosswohnung. Hier steht zusätzlich ein Abstellraum außerhalb der Wohnung im Treppenhaus zur Verfügung.

Das Dachgeschoss mit ca. 90 m² hat die gleiche Struktur wie das Obergeschoss und verfügt ebenfalls über einen Abstellraum außerhalb der Wohneinheit im Treppenhaus.

Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich neben der Waschküche drei separate Kellerräume zur individuellen Nutzung. Eine großzügige Garage bietet Platz für 2-3 Autos und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Alternativ stehen 2 Stellplätze vor der Immobilie zur Verfügung.
Außerdem verfügt das Kellergeschoss über einen Partykeller sowie einen Zugang zum schön gelegenen Garten.

Die klare Strukturierung der Wohnbereiche, kombiniert mit einer vorteilhaften Lage, macht es zu einer attraktiven Option für Investoren oder Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Der Stadtteil Fraulautern gehört zur Kreisstadt Saarlouis und befindet sich, ebenso wie die Stadtteile Roden und Steinrausch, auf der rechten Saarseite. Fraulautern grenzt an die Nachbargemeinde Ensdorf.

Die Nähe zur Natur ermöglicht Bewohnern und Besuchern vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Flussufers oder Wanderungen durch die umliegenden Wälder und Weinberge.

Die Infrastruktur in Fraulautern ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Saarbrücken oder Metz problemlos möglich.

Die Bundesstraßen B51 (Richtung Ensdorf / Bous) und B405 (Richtung Saarwellingen) sowie die Bahnstrecke Trier - Saarbrücken trennen den Ort in einzelne Sektoren. Fraulautern ist durch die Anschlussstelle Saarwellingen-Mitte der A8 (Luxemburg - Salzburg) über das europäische Autobahnsystem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Stadt Saarlouis sind nur in wenigen Minuten erreichbar.

* Drei separate, abgeschlossene Wohneinheiten


* Fliesen, Laminat


* Dacheindeckung vor ca. 10 Jahren


* Gasheizung vor ca. 4 Jahren


* Drei Balkone mit Blick auf Garten und angrenzenden Wald


* Drei separate Kellerräume im Kellergeschoss

2 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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