Ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen. Dieser entzückende Bungalow mit Garten besticht durch seine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 136 m² Das Ziegelmassivhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer Echtholz-Einbauküche und einem Kaminofen ausgestattet. Er schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Der Bungalow verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die über den Flur zu erreichen sind.
Das geräumige Badezimmer mit versenkter Badewanne und zusätzlicher Duschkabine ist mit Fußbodenheizung und einem Bidet ausgestattet, mit eigener Sauna, die in einer Nische im Flur integriert ist, lädt zum Entspannen ein.
Darüber hinaus bietet die Immobilie eine großzügige Garage, einen ca. 21 m² großen Abstellraum sowie ausreichend Stauraum auf dem Dachboden. Ein perfektes Zuhause mit einer 53 m² großen Terrasse und einem Garten mit Gartenhaus für viel Platz im Freien.
Sie sind neugierig geworden? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen mit einem 360°-Rundgang!
Superficie netta
ca. 88 m²
•
Superficie del terreno
572 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
395.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24321009 |
| Prezzo d'acquisto | 395.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 88 m² |
| Compenso di mediazione | 3,60% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 2009 |
| Superficie lorda | ca. 48 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Sauna, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
88.00
kWh/m2a
C
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 31.03.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo energetico | 88.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | C |
| Fonte di alimentazione | Elettrico |
| Riscaldamento | HOLZ |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2009 |
Descrizione della proposta
Posizione
Bichlbach liegt auf ca. 1.079 Meter Seehöhe direkt im Herzen der Tiroler Zugspitz Arena und ist Heimat von ca. 789 Einwohnern.
Der idyllische Ort fernab vom Massentourismus, punktet mit seinem ländlichen Charme und der imposanten Bergwelt: den Ammergauer-, den Lechtaler Alpen und dem herrlichen Zugspitzmassiv. Wandern, Biken, Klettern, Skifahren oder Langlaufen ist in allen Schwierigkeitsgraden möglich.
Sie starten direkt von der Ortsmitte ins Skigebiet Bichlbach / Berwang. Ideale Bedingungen finden auch die Langläufer und Schneeschuhwanderer. Im Sommer ist der Sport- und Freizeitpark mit dem großen Badesee ein beliebter Anziehungspunkt.
Den Bezirkshauptort Reutte erreichen sie in 10 Fahrminuten.
VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ort und ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächste Tankstelle ist im Ort (ca. 0,5 km).
Bichlbach ist über die Landesstraße B 179 von Reutte, Garmisch oder Innsbruck aus erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7). Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Innsbruck, Memmingen (D) oder München (D).
INFRASTRUKTUR:
Sie finden in Bichlbach eine Filiale der Raiffeisenbank und einen großen Supermarkt. Weiterhin gibt es eine Bäckerei, Ärzte und Physiotherapeuten, eine Post und Tankstelle sowie einen Freizeitpark (Streichelzoo), Frisör, Dorfladen mit regionalen Produkten sowie mehrere Restaurants. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- eigene Volksschule
- Kindergarten
- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte.
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN:
- bis Füssen ca. 27 km / ca. 30 Minuten
- bis Innsbruck ca. 80 km / ca. 60 Minuten
- bis Memmingen ca. 90 km / ca. 90 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 30 km / ca. 30 Minuten
- bis München ca. 100 km / ca. 105 Minuten
- bis Kempten ca. 60 km / ca. 60 Minuten
- bis Zürich ca. 240 km / ca. 160 Minuten
Der idyllische Ort fernab vom Massentourismus, punktet mit seinem ländlichen Charme und der imposanten Bergwelt: den Ammergauer-, den Lechtaler Alpen und dem herrlichen Zugspitzmassiv. Wandern, Biken, Klettern, Skifahren oder Langlaufen ist in allen Schwierigkeitsgraden möglich.
Sie starten direkt von der Ortsmitte ins Skigebiet Bichlbach / Berwang. Ideale Bedingungen finden auch die Langläufer und Schneeschuhwanderer. Im Sommer ist der Sport- und Freizeitpark mit dem großen Badesee ein beliebter Anziehungspunkt.
Den Bezirkshauptort Reutte erreichen sie in 10 Fahrminuten.
VERKEHR:
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ort und ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächste Tankstelle ist im Ort (ca. 0,5 km).
Bichlbach ist über die Landesstraße B 179 von Reutte, Garmisch oder Innsbruck aus erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Füssen (A7). Die regionale Buslinie fährt in regelmäßigen Abständen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Innsbruck, Memmingen (D) oder München (D).
INFRASTRUKTUR:
Sie finden in Bichlbach eine Filiale der Raiffeisenbank und einen großen Supermarkt. Weiterhin gibt es eine Bäckerei, Ärzte und Physiotherapeuten, eine Post und Tankstelle sowie einen Freizeitpark (Streichelzoo), Frisör, Dorfladen mit regionalen Produkten sowie mehrere Restaurants. Das Bezirks-Krankenhaus in Reutte ist rasch erreichbar.
KINDERGÄRTEN / SCHULEN / BILDUNG:
- eigene Volksschule
- Kindergarten
- Hauptschulen, Gymnasium und weitere höher bildende Schulen im Bezirkshauptort Reutte.
In Innsbruck, Dornbirn und Kempten (D) finden sie Fachhochschulen verschiedenster Studienrichtungen. Die nächstgelegenen Universitäten sind Innsbruck, St. Gallen (CH) Konstanz, Ulm und Stuttgart (D).
ENTFERNUNGEN:
- bis Füssen ca. 27 km / ca. 30 Minuten
- bis Innsbruck ca. 80 km / ca. 60 Minuten
- bis Memmingen ca. 90 km / ca. 90 Minuten
- bis Garmisch-Partenkirchen ca. 30 km / ca. 30 Minuten
- bis München ca. 100 km / ca. 105 Minuten
- bis Kempten ca. 60 km / ca. 60 Minuten
- bis Zürich ca. 240 km / ca. 160 Minuten
Caratteristiche
- Altersgerecht
- Garten / Terrasse
- Echtholz -Einbauküche
- Zusätzlicher Lagerraum
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Garage
- Regenwasserreservoir
- Garten / Terrasse
- Echtholz -Einbauküche
- Zusätzlicher Lagerraum
- Gartenhaus
- Kaminofen
- Garage
- Regenwasserreservoir
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (seit 1.4.24 Entfall der Gebühren)
ca. 2,0 % + MWSt. Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z.B. Beglaubigungskosten)
3,6 % Maklercourtage inklusive gesetzl. MwSt
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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