Sie suchen ein freistehendes Haus in naturnaher Lage, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht? Eine Immobilie, die komplett bezugsfertig ist und den neuesten energetischen Anforderungen entspricht? Dann haben wir Ihr neues Zuhause gefunden! Es liegt unweit des Nord-Ostsee-Kanals und besticht durch klare Linien und einen Grundriss, der dem Bedürfnis nach Großzügigkeit und hoher Wohnqualität gerecht wird.
Schon beim Betreten der Diele empfängt Sie ein freundliches Ambiente. Moderne, weiße Türen und extra hohe Decken strahlen Eleganz und Großzügigkeit aus. Linker Hand befinden sich ein zeitloses Gäste-WC und eine praktische Garderobennische. Im hinteren Teil des Hauses bilden das Esszimmer und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Letzterer wirkt durch seine fast umlaufende Fensterfront fast wie ein Wintergarten. Ein dänischer Kaminofen schafft zusätzlich eine wohnliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und könnte mit wenigen Handgriffen in den großzügigen Wohn-/Essbereich integriert werden. Sie besticht durch ihr modernes, zeitloses Design und verfügt über ausreichend Stau- und Arbeitsfläche. Ein großer Tresen dient als kommunikativer Mittelpunkt und bietet Ihnen die Möglichkeit, beim Salatschnippeln mit Ihren Gästen zu plaudern. Alternativ können Ihre Gäste während des Kochens im angrenzenden Billardzimmer eine entspannte Kugel schieben. Das Schlafzimmer überzeugt mit separater Ankleide und modernem Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Hervorzuheben ist auch die große Doppelgarage, die vom Hauswirtschaftsraum aus trockenen Fußes zu erreichen ist. So können Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter bequem im Haus verstauen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Räume, die derzeit als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden, sowie ein praktisches Duschbad. Auch für Koffer und Weihnachtsdekoration kann hier ausreichend Platz geschaffen werden.
Beim Bau der Immobilie spielten Aspekte wie Nachhaltigkeit und Energieeinsparung eine wesentliche Rolle. So verfügt das Haus über eine effiziente Luftwärmepumpe, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine 7,8kWp-Photovoltaikanlage mit 7kW-Speicher, 38,4 m² Solarthermie zur Warmwasserbereitung, dreifach verglaste Kunststofffenster und eine sehr gute Dämmung durch Blähtonwände. Diese zeichnen sich durch eine überdurchschnittliche Wärmedämmung und Wärmespeicherung aus. Die Atmungsaktivität der Wände sorgt zudem für eine Dampfdiffusion, die Schimmelbildung verhindert und gleichzeitig für eine angenehme relative Luftfeuchtigkeit sorgt.
Äußerst gepflegt, großzügig und effizient - Ihr neubaugleicher Wohntraum am Kanal.
Superficie netta
ca. 171,24 m²
•
Superficie del terreno
857 m²
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Vani
6
•
Prezzo d'acquisto
569.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24053023 |
| Prezzo d'acquisto | 569.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 171,24 m² |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 6 |
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 2 |
| Anno di costruzione | 2010 |
| Superficie lorda | ca. 29 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Bagni di servizio, Caminetto, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 2 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
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125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
27.60
kWh/m2a
A+
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 21.02.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | a pavimento |
| Consumo finale di energia | 27.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | A+ |
| Fonte di alimentazione | Pompa di calore idraulica/pneumatica |
| Riscaldamento | LUFTWP |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 2010 |
Descrizione della proposta
Posizione
Sehestedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein und erstreckt sich als einzige Gemeinde auf beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals. Eine bequeme Überquerung des Kanals ist mit der örtlichen kostenlosen Kanalfähre möglich.
Sehestedt hat ca. 820 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, einen kleinen Markttreff für Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie einen Imbiss am Kanal, der sich nicht nur in den Sommermonaten bei Radfahrern großer Beliebtheit erfreut. Ergänzt wird das Angebot in Sehestedt durch ein reges Vereinsleben und eine Freiwillige Feuerwehr.
Mit dem Fahrrad erreicht man von Sehestedt aus in ca. 20 Minuten den Wittensee, der mit verschiedenen Badestellen und kleinen Segelhäfen zu sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Bundesautobahn A7 ist nur ca. 10 km entfernt und gewährleistet somit eine gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Nach Flensburg sind es ca. 45 Autominuten, nach Hamburg ca. 75 Autominuten. Die Kreisstadt Rendsburg, das Ostseebad Eckernförde und die beliebte Kleinstadt Gettorf sind jeweils ca. 15 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel ist eine knappe halbe Stunde entfernt.
Sehestedt hat ca. 820 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, einen kleinen Markttreff für Besorgungen des täglichen Bedarfs sowie einen Imbiss am Kanal, der sich nicht nur in den Sommermonaten bei Radfahrern großer Beliebtheit erfreut. Ergänzt wird das Angebot in Sehestedt durch ein reges Vereinsleben und eine Freiwillige Feuerwehr.
Mit dem Fahrrad erreicht man von Sehestedt aus in ca. 20 Minuten den Wittensee, der mit verschiedenen Badestellen und kleinen Segelhäfen zu sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Bundesautobahn A7 ist nur ca. 10 km entfernt und gewährleistet somit eine gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Nach Flensburg sind es ca. 45 Autominuten, nach Hamburg ca. 75 Autominuten. Die Kreisstadt Rendsburg, das Ostseebad Eckernförde und die beliebte Kleinstadt Gettorf sind jeweils ca. 15 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel ist eine knappe halbe Stunde entfernt.
Caratteristiche
- Naturnahe Feldrandlage unweit des Nord-Ostsee-Kanals
- Durchdachte Raumaufteilung
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2021
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Dänischer Kaminofen mit 7 KW
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Moderne Einbauküche
- Zeitloses Gäste-WC
- Modernes Ensuite-Bad
- Praktische Staubsaugeranlage
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus
- Sonnige, umlaufende Terrasse
- Sehr pflegeleichter Garten
- Glasfaseranschluss in der Straße
- Durchdachte Raumaufteilung
- Barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich
- Großzügige, lichtdurchflutete Räume
- Fußbodenheizung
- Effiziente Luft-Wärmepumpe
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2021
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Dänischer Kaminofen mit 7 KW
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Moderne Einbauküche
- Zeitloses Gäste-WC
- Modernes Ensuite-Bad
- Praktische Staubsaugeranlage
- Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und direktem Zugang zum Haus
- Sonnige, umlaufende Terrasse
- Sehr pflegeleichter Garten
- Glasfaseranschluss in der Straße
Garage/Posto auto
2 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 27.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 27.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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