Benvenuti a un'opportunità abitativa unica in un'elegante villa risalente al 1908, situata in una posizione privilegiata. Questo attico modernizzato al secondo piano vanta circa 122 m² di superficie abitabile e una disposizione ben progettata. La villa è stata oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 2004/2005 ed è stata divisa in tre appartamenti separati. Scoprite il fascino classico di questa villa in stile Art Nouveau! Gli infissi di alta qualità e gli elementi d'epoca accuratamente conservati sottolineano il carattere sofisticato della proprietà. Una moderna scala con facciata in vetro offre un comodo accesso all'attico, dove vi attende questo esclusivo trilocale. Entrando, sarete subito colpiti dagli alti soffitti, che creano un'atmosfera ariosa e fondono armoniosamente dettagli d'epoca classici con uno stile di vita moderno. Le ampie finestre garantiscono un'atmosfera luminosa e accogliente e inondano gli ambienti di luce naturale. L'ampio soggiorno e la sala da pranzo presentano un design open space. La moderna cucina è perfettamente integrata nella zona giorno e vanta elettrodomestici di alta gamma, tra cui un frigorifero per il vino, un forno a vapore, un microonde e molto altro! Adiacente al soggiorno si trova una loggia ben proporzionata e ottimamente orientata verso sud, il luogo perfetto per rilassarsi o intrattenersi la sera. La camera da letto principale è dotata di un armadio a muro su misura a tutta altezza con specchio, che unisce funzionalità e design elegante. Sono inoltre presenti una camera per gli ospiti/bambini e due bagni coordinati (di cui uno per gli ospiti) nei toni del grigio. Il bagno più grande vanta una vasca da bagno freestanding e una doccia extra-large, e da qui si accede anche alla camera da letto principale. Un pratico ripostiglio offre ampio spazio per lavatrice e asciugatrice. L'appartamento è caratterizzato da pavimenti in parquet di ciliegio di alta qualità. Moderni faretti a soffitto e travi a vista originali creano un'atmosfera accogliente. Il vero punto forte è la mansarda ristrutturata con circa 22 metri quadrati di spazio utilizzabile, che può essere utilizzata in diversi modi, ad esempio come palestra, ufficio o sala giochi. Il tetto isolato di alta qualità e i moderni lucernari, prevalentemente verticali, con tende oscuranti integrate, uniti all'efficiente impianto di riscaldamento centralizzato a gas (rinnovato nel 2022) e a tre unità di aria condizionata split a controllo indipendente, garantiscono un clima interno confortevole tutto l'anno. L'appartamento comprende un ripostiglio seminterrato di 25 m² con luce naturale. Un ulteriore vantaggio è la possibilità di affittare un garage a 105 € al mese, offrendo un comodo parcheggio in loco. La posizione centrale coniuga infrastrutture urbane con un quartiere piacevole. Questo attico è ideale per coppie, single o piccole famiglie che apprezzano una casa elegante con un tocco speciale e un'elevata qualità della vita. L'appartamento sarà pronto per essere abitato il 1° gennaio 2026. Non esitate a fissare un appuntamento per una visita per scoprire in prima persona i vantaggi di questa proprietà.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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