Von Poll - Titelfoto 02
40822 METTMANN
Vivere e lavorare in modo eccezionale nel cuore della città alta di Mettmann
875.000 EUR
Superficie netta ca. 307 m²
Superficie del terreno ca. 156 m²
Vani 9
Prezzo d'acquisto 875.000 EUR
Fornitore
  • Christian Flücken
  • Shop Ratingen / Mettmann
  • Lintorfer Straße 7
  • 40878 Ratingen
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio

Dettagli

Codice oggetto

25457032

Modernizzazione / Riqualificazione

2017

Stato dell’immobile

completamente ristrutturato

Bagni

4

Anno di costruzione

1646

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Costruita nel 1646, la proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione nel 2017 e si presenta ora in condizioni completamente rinnovate. Particolare attenzione è stata dedicata alla conservazione degli elementi storici, che sono stati armoniosamente combinati con comfort moderni per creare un ambiente abitativo unico. Una caratteristica particolarmente degna di nota della casa è la sua planimetria ben progettata. Che venga utilizzata come residenza abbinata a un ufficio o come residenza con un appartamento separato, le nove stanze sono distribuite su più livelli e offrono ampio spazio per un design personalizzato. Gli ambienti spaziosi offrono rifugi di qualità eccezionale. Eleganza purista e materiali di alta qualità caratterizzano il bagno, che, con i suoi sanitari moderni e le piastrelle eleganti, è un punto di forza della zona giorno principale. Tecnologia moderna, riscaldamento centralizzato e accessori di alta qualità completano l'attraente concetto abitativo. La posizione di questa proprietà combina i vantaggi della vita urbana con il fascino di un ambiente storico. Tutti i servizi essenziali e i collegamenti con i mezzi pubblici sono facilmente accessibili. Nonostante la vicinanza alla città, la zona circostante offre numerose opportunità per il tempo libero e lo svago. Lo stato di tutela storico dell'edificio non è solo un riconoscimento speciale del suo significato storico, ma offre anche interessanti vantaggi fiscali per l'acquirente. Questa proprietà unica è di grande interesse sia per i proprietari privati che per gli investitori più esigenti. Lasciatevi conquistare dall'esclusiva combinazione di tradizione e modernità durante una visita e scoprite i numerosi vantaggi offerti da questa eccezionale proprietà. È possibile organizzare una visita in qualsiasi momento per conoscere meglio questa proprietà speciale. Questo affascinante edificio residenziale e commerciale è ideale per gli acquirenti che cercano una casa di carattere che soddisfi al contempo le esigenze della vita moderna. Offre ampi spazi di sviluppo e non lascia nulla a desiderare. Ampiezza, eleganza e un'atmosfera distintiva rendono questa proprietà una rara opportunità sul mercato immobiliare. Quattro posti auto in affitto in un vicino parcheggio possono essere presi in affitto previo accordo. Anche l'arredamento e la cucina possono essere acquistati previo accordo.

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Posizione

Descrizione

Das Objekt liegt in Mettmanns begehrtester Lage - direkt auf dem historischen Marktplatz der Oberstadt. Umgeben von Fachwerkhäusern, gepflasterten Gassen und der imposanten St. Lambertus Kirche vereint das Viertel geschichtsträchtige Atmosphäre mit urbanem Flair.

Charmante Cafés, individuelle Boutiquen und kleine Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Wuppertal und Neuss, der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Das Neandertal, das Neanderbad und zahlreiche Wanderwege bieten beste Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Hier trifft historischer Charme auf moderne Infrastruktur - eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Caratteristiche

  • Komplette Kernsanierung nach Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
  • 2017:
  • Neue Heizung
  • Neue Fenster
  • Solarthermie
  • Handgehobeltes Eichenholzparkett
  • Neue Leitungen (Wasser und Heizung)
  • Effiziente Raumaufteilung
  • Neue Innendämmung der Fassade und des Daches
  • Vollständig neue Elektroinstallation
  • Moderne LAN Verkabelung im gesamten Haus

Altre informazioni

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Planimetria

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

40822 METTMANN

Vivere e lavorare in modo eccezionale nel cuore della città alta di Mettmann

ca. 307 m² 9 Vani 875.000 EUR

Fornitore
  • Christian Flücken
  • Shop Ratingen / Mettmann
  • Lintorfer Straße 7
  • 40878 Ratingen