SANIERTES RITTERGUT BEI RIESA MIT 48.500 € MIETEINNAHMEN IM JAHR

Diese um das Jahr 1800 erbaute und seit 1996 umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus lässt das Herz eines jeden Eigennutzers und Kapitalanlegers höher schlagen. Eine Kaufgelegenheit, wo eigentlich alles passt. Die traumhafte Lage, der gute Zustand und nicht zuletzt die gewachsene Mieterstruktur sprechen an. Aktuell teilen sich auf ca.865 m² vermietbarer Fläche 14 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf. Bis auf 3 sind alle Einheiten vermietet und präsentieren sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen wurden über die vergangenen Jahre fortlaufend, nach dem Auszug der jeweilige Mieter saniert. Die Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 48.500 Euro, wobei wir hier noch erhebliches Steigerungspotential sehen. Lediglich ein kleiner Teil des Hauses müsste noch saniert werden, ist aber vermietet. Das ca. 2805 m² große Grundstück ist komplett angelegt. U.a. befinden sich hier 12 KFZ-Stellplätze. Alles in allem eine Kaufgelegenheit für Kapitalanleger die auch noch mit den aktuellen Zinsen übereinstimmen.

Seerhausen liegt am Rand der Lommatzscher Pflege, zwischen der Elbe und dem sächsischen Burgen- und Heideland. Oschatz und Riesa sind jeweils 8 km entfernt. Die B 6 und die B 169 verlaufen direkt durch den Ort. Seerhausen hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Riesa–Chemnitz.
Die im Kreis Meißen an der Elbe gelegene Große Kreisstadt Riesa (ca. 30.000 Einwohner) ist vor allem ein starker Wirtschaftsstandort, besitzt aber auch eine Studienakademie Riesa (4.500 Studenten) sowie den Riesaer Binnenhafen.
Doch Riesa hat noch viel mehr zu bieten: Die SACHSENarena (9.000 Sitzplätze/13.000 Stehplätze) ist eine der größten Veranstaltungshallen in Ostdeutschland und lockt mit Sport und Kultur zahlreiche Gäste in die Stadt. Touristisch interessant sind z.B. auch der Elberadweg, die romantische Klosteranlage, die Neue Elbland Philharmonie und die Sommerakademie.

*Objekt besteht aus einem Vorder-, Mittel- und Haupthaus mit 14 Wohneinheiten und 1
Gewerbeeinheit*

*kein Denkmalschutz*

*bis auf drei Einheiten sind alle Wohnungen und ein Gewerbe vermietet*

*es ist noch ausreichend ausbaufähige Dachbodenfläche vorhanden*

*vorwiegend Bruchsteinmauerbau tlw. Meterdick*

*Gewölbedecken im Keller*

*Holzfenster mit Iso-Verglasung, tlw. Kunststoffdachfenster*

*Böden: Laminat, PVC, Fliesen und Steinböden*

*wesentlicher Energieträger: Öl und Gas

*Ablesung über separate Zähler der Wohnungen*

*Breitbandinternet (seit 06/2022)*

*Gartennutzung für die Mieter*

*14 Freistellplätze*

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor*

14 x superficie libera

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