55 € monatlicher Erbbauzins - Freistehendes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses gepflegte und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Kerpen-Horrem. 1973 auf einem ca. 578 m² großem Grundstück erbaut, bietet dieses Schmuckstück eine Gesamtwohnfläche von 147 m² und 4 Zimmern.

Das Erdgeschoss ist unterteilt in Diele, Gäste-WC, Küche sowie Ess- und Wohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin und einen Zugang zur West-Terrasse mit elektrischer Markise. Die Küche besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und dem uneinsehbaren Garten.
Über den Treppenaufgang der Diele gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Räume mit elektrisch ausgestatteten Rollläden, die jeweils als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Räume verfügen über einen Zugang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Dusche. Eines der Zimmer verfügt über eine Holztreppe auf dem Dachboden, der weiter wohnlich ausgebaut werden kann. Durch das vorhandene Fenster eignet sich der Bereich ebenfalls ideal als Arbeitsplatz mit viel Tageslicht.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf ca. 47 m² Nutzfläche eine geräumige Sauna mit angrenzender Dusche, einen Partykeller sowie Wasch- und Heizungsraum, der ebenfalls einen Zugang zum Garten besitzt. Bei der Warmluftheizung (Gas aus 1994) strömt warme Frischluft verhältnismäßig schnell über verschiedene Kanäle in die einzelnen Räume. Im Sommer können die Räumlichkeiten mit diesem System ebenfalls abgekühlt werden. Die Warmluftheizung lässt sich besonders sinnvoll einsetzen, wenn Sie weitere energetische Maßnahmen im Haus planen.

Abgerundet wird das Haus durch eine Alarmanlage, eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz. Bewohner und Besucher parken ebenfalls unbeschwert in den umliegenden Straßen.

WICHTIG: Das Haus ist auf einem 578 m² großen Erbbaugrundstück der Kath. Kirchengemeinde Christus König in Horrem erbaut. Der Vertrag läuft noch 47 Jahre, dabei liegt der Erbbauzins bei ca. 660,00 EUR/ jährlich. Die neuen Eigentümer können mit allen Rechten und Pflichten zu den genannten Konditionen in den bestehenden Vertrag eintreten.

Das ca. 13.000 Einwohner zählende Horrem gilt als einer der beliebtesten Ortsteile von Kerpen. Vor allem aufgrund seiner attraktiven S-Bahnanbindung (ca. 500 m entfernt) ist der Kölner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreicht. Durch die günstigen Autobahnanbindungen an die A1, A4 und A61 ist Horrem ein beliebter Wohnort für morgendliche Berufspendler nach Aachen, Köln und Düsseldorf.

Die Infrastruktur von Horrem ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtteil selbst vorhanden. Vor allem junge Paare und Familien zieht es daher verstärkt in die verjüngten Nachbarschaften und mehreren Neubaugebiete. Das als beliebtester Wohnort im gesamten Kölner Westen geltende Königsdorf ist direkter Nachbarort von Horrem und in gerade einmal 10 Autominuten ebenfalls schnell erreicht.

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 259.21 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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