Gemütliches Haus mit Sauna, PV-Anlage und schönem Garten

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch einen sehr gepflegten Garten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 698 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 172 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer. Zu den Räumlichkeiten gehören vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, was den Bedürfnissen einer Familie oder eines Paares gerecht wird. Das Haus bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung.

Die Ausstattung des Hauses ist als normal einzustufen, wobei das Objekt im Jahr 2002 umfangreich saniert wurde. Eine Sauna ist vorhanden und ermöglicht entspannende Wellness-Momente im eigenen Zuhause. Zusätzlich ist eine Wärmepumpe für Warmwasser installiert, was zu einer energieeffizienten Nutzung beiträgt.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Im Wohnzimmer gibt es neben einem Kamin auch einen Elektrokamin. Durch die Sauna und die Wärmepumpe wird zudem eine moderne und zeitgemäße Wohnatmosphäre geschaffen.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da sich das Objekt in einer ruhigen Umgebung befindet und somit ein idealer Rückzugsort vom hektischen Alltag ist. Die Nachbarschaft ist angenehm und bietet eine gute Nachbarschaftsgemeinschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vorhanden, wodurch für eine optimale Infrastruktur gesorgt ist.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich noch eine PV-Anlage mit 11,48 kWp, die 2013 installiert wurde.

Der gepflegte Garten vervollständigt das Angebot und bietet eine grüne Oase. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, sich zurückziehen und die Natur genießen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gute Basis für ein angenehmes Familienleben oder für Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Die ruhige Lage, der gepflegte Garten und die umfangreiche Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie. Lassen Sie sich von der schönen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bad Birnbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Passau und ist Teil des Bayerischen Bäderdreiecks. Bad Birnbach liegt im malerischen Rottal, umgeben von sanften Hügeln und blühenden Wiesen.

Der Ort ist vor allem für sein Thermalbad bekannt, das zu den beliebtesten Bädern in Deutschland zählt. Die Thermalquellen von Bad Birnbach ziehen jedes Jahr Tausende von Besuchern an, die die heilende Wirkung des Mineralwassers genießen möchten.

Die Stadt bietet auch viele Aktivitäten für Natur- und Sportbegeisterte. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, auf denen Besucher die schöne Landschaft erkunden können. Golfliebhaber finden in Bad Birnbach einen der besten Golfplätze Deutschlands, den Bella Vista Golfpark.

Der Ortskern von Bad Birnbach ist geprägt von traditioneller bayerischer Architektur und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Es gibt auch einige gemütliche Restaurants und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten probieren kann.

Insgesamt ist Bad Birnbach ein idyllischer Ort, der sowohl Erholungssuchende als auch Aktivurlauber anspricht.

- Sauna

- im Jahre 2002 saniert

- Kamin

- ruhige Lage

- sehr gepflegter Garten

- PV-Anlage 11,48 kWp (Baujahr 2013)

- Wärmepumpe für Warmwasser

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 92.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.