Die charmante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in Ortsrandlage von Schwanau / Ottenheim.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Eine Besonderheit ist der optimale Grundriss. Ein nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse ist vorhanden. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.
Vom Flur zweigen ab: Ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche mit großem Fenster, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils hell verputzt.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden ausgestattet.
• Als Abstellfäche steht ein ca. 5 m² großer separater Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof.
Die Wohnung wird leer verkauft.
Hier gehts zum 360 Rundgang:
https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
Superficie netta
ca. 100 m²
•
Vani
3
•
Prezzo d'acquisto
232.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24191036 |
| Prezzo d'acquisto | 232.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 100 m² |
| Terrazza | ca. 30 m² |
| Appartamento | Attico |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 1997 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 3 |
| Camere da letto | 2 |
| Bagni | 1 |
| Piano | 2 |
| Anno di costruzione | 1997 |
| Superficie lorda | ca. 5 m² |
| Caratteristiche | Terrazza, Giardino / uso comune, Cucina componibile |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158.60
kWh/m2a
E
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 30.08.2032 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo finale di energia | 158.60 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | E |
| Fonte di alimentazione | Combustibile liquido |
| Riscaldamento | OEL |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1997 |
Descrizione della proposta
Posizione
Schwanau/Ottenheim liegt 9 Km von Lahr und rund 4 Kilometer von der Autobahn A5, Basel-Karlsruhe, sowie an der Bundesstraße 36.
Schwanau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Zur französischen Grenze sind es rund 5 Kilometer.
Die Gemeinde Schwanau hat mehrere Baugebiete ausgewiesen, weshalb mit einem weiteren Zuzug und somit einer längerfristigen Aufwertung der Gemeinde, zu rechnen ist.
Schwanau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Zur französischen Grenze sind es rund 5 Kilometer.
Die Gemeinde Schwanau hat mehrere Baugebiete ausgewiesen, weshalb mit einem weiteren Zuzug und somit einer längerfristigen Aufwertung der Gemeinde, zu rechnen ist.
Caratteristiche
Hier gehts zum 360 Rundgang:
https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
Ausstattungstext:
- Dachgeschosswohnung
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 28 qm großes Wohnzimmer
- 34 qm große Dachterrasse
- Abstellraum
- ca.100 m² Wohnfläche
- Auf wunsch kann ein Gartenabteil zur Verfügung gestellt werden
- Tageslichtbad und Waschmaschinenanschluss
- 360 Rundgang - LINK: https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
- Das Haus hat insgesamt nur 3 Wohnungen
https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
Ausstattungstext:
- Dachgeschosswohnung
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 28 qm großes Wohnzimmer
- 34 qm große Dachterrasse
- Abstellraum
- ca.100 m² Wohnfläche
- Auf wunsch kann ein Gartenabteil zur Verfügung gestellt werden
- Tageslichtbad und Waschmaschinenanschluss
- 360 Rundgang - LINK: https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
- Das Haus hat insgesamt nur 3 Wohnungen
Garage/Posto auto
1 x superficie libera
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Planimetria
