Mehrgenerationenhaus in absoluter Top-Lage von Sterkrade-Nord

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde 1974 auf einem ca. 545m² großen Grundstück in absolut verkehrsberuhigter Wohnlage im schönen Stadtteil Walsumermark nahe dem Sterkrader-Wald erbaut.

Im Jahr 2004/2005 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.

Die zwei Wohneinheiten sind durch eigene Eingänge voneinander separiert, so dass maximale Flexibilität in der Nutzung der Immobilie gewährleistet ist.

Im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses werden Sie von dem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der direkten Zugang zur separaten Küche und dem übergroßen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick auf die Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten bietet. Hinter dem Wohnraum finden Sie den separat gelegenen und großzügig gestalteten Schlafbereich, der auch alternativ als Arbeits- oder Jugendzimmer genutzt werden kann.
Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich und bietet aufgrund der übergroßen Diele auch die Möglichkeit, ein Badezimmer zu errichten.

Über eine Steintreppe in der Diele gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Ein großer Mehrzweckraum und ein weiterer Kellerraum bieten viel Platz für Ihre Hobbys und reichlich Stauraum für Utensilien.
Die Waschküche befindet sich ebenfalls auf der unteren Ebene, sie ist vom Badezimmer her begehbar.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den Eingangsbereich der Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt.

Die Ebene im 1. Obergeschoss verfügt über geräumige 78,8m² Wohnfläche und bietet mit einem großen Schlafzimmer, dem Wohnzimmer und der übergroßen Wohnküche reichlich Platz für eine kleine Familie. Ein sehr modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der praktische Einbauschrank sind von der Diele her begehbar.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier finden Sie einen übergroßen Raum, der sich über die komplette Haushälfte erstreckt und mit seinen ca. 36m² ideal als Jugend- oder Elternschlafzimmer nutzbar wäre. Idealerweise könnte der bereits vorhandene Abstellraum als begehbarer Kleiderschrank fungieren. Der nicht einsehbare Sonnenbalkon ist über die bodentiefen Fenster her zugänglich, er bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Das ca. 545m² große Grundstück schafft mit seinem alten Baumbestand und der gepflegten wie auch pflegeleicht angelegten Garteneinheit ein hohes Maß an Intimität und viel Raum für kreative Gartengestaltung. Eine großzügige Terrasse und die neuwertige Pergola im vorderen Terrassenbereich runden die vorteilhaft angelegte Garten- und Terrasseneinheit ab.
Die dazugehörige Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus, sie ist bequem von der Terrasse her begehbar. Zwei weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Platz für Ihren Fuhrpark.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahre 2004/2005 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden etwa die Bäder, die Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung, die Böden, Türen und Zargen, die Fenster u.v.m. erneuert/modernisiert.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für das Generationenwohnen oder die Vermietung einer der beiden Wohneinheiten. Es ist jedoch auch durch wenige Umbaumaßnahmen problemlos möglich, das Zweifamilienhaus wieder in ein geräumiges Einfamilienhaus zurückzubauen.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Zweifamilienhaus liegt im schönen Oberhausener Norden zwischen den Stadtteilen Schmachtendorf und Königshardt.

Die Ortskerne von Königshardt und Schmachtendorf sind mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken, Apotheken, Tennisplätze und Fitnessstudios innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ihr neues zu Hause ist verkehrsgünstig gelegen, so dass eine praktische und zügige Anbindung an das Autobahnnetz der A3, A2, A516, A59 gegeben ist. So sind alle Städte des Ruhrgebiets und Rheinlands schnell zu erreichen.

Der Sterkrader Wald liegt unmittelbar vor der Haustür und bietet mit seinen kilometerlangen Spazierwegen ein buntes Unterhaltungsprogramm für die ganze Familie.

Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben.

2 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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