Questo eccezionale edificio residenziale e commerciale combina in modo impressionante comfort abitativo, solidi rendimenti e produzione di energia sostenibile. Si rivolge sia ai proprietari che desiderano combinare in modo intelligente vita e lavoro, sia agli investitori che apprezzano un investimento sicuro e attraente. Costruito nel 1989 e ristrutturato l'ultima volta nel 2019, l'edificio sorge su un terreno di circa 583 m² in una posizione tranquilla con una magnifica vista sulla foresta di Schurwald. La proprietà è suddivisa in due unità indipendenti, ciascuna con accesso al piano terra e un indirizzo separato. L'ampio studio medico, situato al piano interrato, offre condizioni di lavoro ideali con circa 179 m² di superficie utile. Ambienti luminosi, una planimetria ben progettata e un'atmosfera accogliente creano un ambiente piacevole per pazienti e personale. Lo studio è completamente attrezzato dall'inquilino ed è stato affittato in modo affidabile per molti anni, un vantaggio prezioso per gli investitori che cercano un reddito da locazione stabile e un'occupazione a lungo termine. L'area dello studio comprende tre posti auto coperti, comodamente accessibili sia al personale che ai visitatori. Il piano terra comprende una residenza privata con circa 210 m² di superficie abitabile. L'ampiezza e la luminosità di questa zona sono immediatamente evidenti entrando. L'ampia zona giorno e pranzo, con la sua disposizione open space, l'elegante giardino d'inverno e l'accesso alla terrazza coperta, costituisce il cuore della casa. Qui, si può godere di una vista mozzafiato sulla foresta di Schurwald in qualsiasi momento della giornata e vivere un'atmosfera abitativa davvero speciale. La spaziosa cucina completamente attrezzata si integra armoniosamente nel design generale e offre tutto il necessario per rendere la cucina un piacere. La distribuzione degli spazi ben studiata offre versatili possibilità di utilizzo: ad esempio, è possibile creare un appartamento separato, ideale per la vita multigenerazionale, per gli ospiti o come ufficio. La casa è stata costantemente modernizzata ed è in ottime condizioni. Il riscaldamento a pavimento garantisce un clima interno confortevole in tutta la casa. Il tetto, compresi i vari lucernari, è stato sostituito nel 2008 e nel 2009 è stato installato un impianto fotovoltaico da 9 kWp che, con un interessante accordo di tariffa incentivante, garantisce un reddito aggiuntivo fino al 2029. Nel 2014, la maggior parte delle finestre è stata sostituita con modelli a triplo vetro a risparmio energetico e nel 2019 l'edificio è stato dotato di un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Queste misure garantiscono non solo un comfort moderno, ma anche un'eccellente efficienza energetica e un valore a lungo termine. Gli splendidi esterni offrono numerose opportunità di relax con la sua affascinante sala da tè, le terrazze coperte e gli spazi verdi ben curati. Un garage e un ulteriore posto auto completano l'offerta. La posizione vanta un ambiente tranquillo e curato con un'eccellente infrastruttura. Negozi, scuole, asili e strutture ricreative sono tutti facilmente raggiungibili. I comodi collegamenti di trasporto garantiscono un facile accesso sia agli spostamenti che alle attività ricreative. Questa casa è più di una semplice proprietà: è una casa con un futuro. Combina comfort abitativo, potenziale di investimento e produzione di energia sostenibile in un concetto complessivo armonioso. Che si tratti di una spaziosa casa di famiglia con una fonte di reddito aggiuntiva o di un investimento a prova di futuro, qui convergono qualità della vita, sostenibilità economica e lungimiranza.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.