Situato in posizione centrale, a pochi minuti dal centro città, dalla stazione ferroviaria e dai famosi quartieri "Dick" ed "ES", questo appartamento di 4 locali ristrutturato al secondo piano di un edificio risalente al 1960 offre circa 107 metri quadrati di superficie abitabile, sapientemente distribuiti su una planimetria ben progettata che offre opzioni di utilizzo versatili e ampio spazio sia per coppie che per famiglie. Entrando nell'appartamento, si viene accolti da un ampio corridoio che conduce a tutte le zone giorno. Sulla destra si trova l'ampio soggiorno/sala da pranzo con accesso al grazioso balcone esposto a sud, ideale per godersi l'aria aperta durante il pomeriggio. Adiacente al soggiorno/sala da pranzo si trova la moderna cucina separata, completamente ristrutturata nel 2006. Piani di lavoro di alta qualità, mobili senza tempo ed elettrodomestici adeguati offrono le condizioni eccellenti per preparare delizie culinarie. Tre camere da letto ben proporzionate, che possono essere utilizzate singolarmente come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o uffici, completano la disposizione dell'appartamento. Il bagno vanta sanitari senza tempo, un comodo attacco per la lavatrice e, come il WC separato, è stato modernizzato nel 2006 durante una ristrutturazione completa. Nuove linee idriche ed elettriche, rivestimenti moderni per pareti e pavimenti e la sostituzione degli infissi in PVC garantiscono un ambiente abitativo piacevole e un consumo energetico efficiente. Nel 2014, è stata sostituita una parte del parquet e anche la porta d'ingresso. La porta d'ingresso è stata sostituita nel 2019, quindi l'intero immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione e ampiamente modernizzato. Più di recente, nel 2025, sono state sostituite le tubature fognarie dell'intero edificio. La casa è riscaldata da un affidabile impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 1991. Per una maggiore comodità, è disponibile un ripostiglio privato nel seminterrato. Un posto auto in garage è incluso nell'offerta, semplificando notevolmente il parcheggio in loco. Sono previsti diversi interventi di efficientamento energetico per l'edificio; i relativi preventivi sono attualmente in fase di elaborazione. L'attuale canone mensile è quindi più elevato per costituire le riserve necessarie per questi interventi. L'eccellente posizione, con la sua breve distanza dai mezzi pubblici, negozi, studi medici, scuole e asili, consente una vita quotidiana confortevole senza lunghi spostamenti. Anche le attività per il tempo libero e le aree ricreative sono facilmente accessibili. Che siate coppie che desiderano vivere in centro o famiglie che necessitano di più camere da letto, questa proprietà colpisce per la sua disposizione ben progettata, la solida storia di modernizzazione e la vicinanza al centro città. Convincetevi di persona e fissate un appuntamento per una visita: saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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