Questa eccezionale opportunità abitativa combina due appartamenti rimodernati in un'unica spaziosa unità open space con una superficie abitabile totale di circa 160 m². Le due unità, situate al primo piano, sono state unite, offrendo una disposizione raramente reperibile sul mercato, ideale per una vita sofisticata, per una vita multigenerazionale o per combinare vita e lavoro sotto lo stesso tetto. Entrambi gli appartamenti sono stati ampiamente rimodernati negli ultimi anni: Appartamento 1 (circa 64 m²): rimodernato nel 2016, incluso un bagno di alta qualità con sauna e doccia. Appartamento 2 (circa 95 m²): ristrutturazione completa nel 2003 (inclusi bagno e pavimenti), cucina rinnovata nel 2016 e bagno per gli ospiti ristrutturato nel 2021. L'intera unità offre quindi uno standard di finiture moderno e ben curato, con due bagni completi, un ulteriore bagno per gli ospiti e una cucina moderna e completamente attrezzata. La planimetria combinata consente soluzioni di utilizzo versatili: - ampie zone giorno, pranzo e cucina - diverse camere da letto o possibilità di home office - spazi privati per coppie, famiglie o soluzioni abitative condivise - un'opzione ideale per lavoratori autonomi che desiderano combinare in modo intelligente vita e lavoro. L'accorpamento degli appartamenti è stato implementato in modo tale che entrambi gli appartamenti rimangano amministrativamente separati: è possibile tornare a due unità indipendenti in qualsiasi momento. I punti di forza speciali si trovano nelle aree esterne di entrambi gli appartamenti: Appartamento 1 terrazza: ampia terrazza esposta a sud con tenda da sole elettrica e vasca idromassaggio; Appartamento 2 terrazza: cucina esterna, patio coperto e accesso diretto al giardino. Inoltre, il bagno di alta qualità del primo appartamento offre una sauna privata, completando perfettamente il comfort abitativo. L'edificio plurifamiliare, costruito nel 1984, è stato costantemente sottoposto a manutenzione. Gli ammodernamenti includono: - nuovo ascensore (2020) - nuova facciata intonacata (2003) - manutenzione delle finestre e nuove guarnizioni (2017). Due posti auto sotterranei sono inclusi nel prezzo di acquisto. È prevista la ristrutturazione del parcheggio sotterraneo; sono già state accantonate delle riserve a tale scopo. Questa attraente zona residenziale vanta un'eccellente infrastruttura: negozi, trasporti pubblici e attività per il tempo libero sono tutti facilmente raggiungibili a piedi. Questa combinazione unica di due appartamenti rimodernati offre un concetto abitativo che colpisce per le sue dimensioni, la flessibilità e i comfort. Ideale per chi cerca spazi abitativi ampi con diverse possibilità di utilizzo e splendidi spazi esterni. Saremo lieti di presentarvi personalmente questa eccezionale soluzione abitativa. Attendiamo con ansia la vostra richiesta!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 114.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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