Das sogenannte "Kaffeemühlenhaus" ist ein architektonischer Begriff, der im Deutschland der 1920er Jahre im Zusammenhang mit Stadthäusern geprägt wurde. Diese Bezeichnung beschreibt die schlanke, hohe Bauweise, die an die charakteristische Form einer Kaffeemühle erinnert. Wesentliches Merkmal einer Kaffeemühle ist die würfelartige Form des Hauses. Meist zweigeschossig, wird es von einem steilen Zelt- oder Walmdach gekrönt. Wie viele dieser Häuser verfügt auch dieses hier über einen Flachdachanbau mit Dachterrasse, der an die herausziehbare Schublade einer echten Kaffeemühle erinnert und dem Baustil seinen Namen gibt.
Immobilien dieser Qualität sind in Erlangen äußerst selten auf dem Markt zu finden - daher sind wir besonders erfreut, Ihnen diese äußerst charmante Stadtvilla aus dem Jahre 1933 präsentieren zu können. Umfassend saniert in den 1990er Jahren, vereint sie nun den historischen Charme eines Altbaus mit modernem technischem Standard und kann daher sofort bezogen werden.
Mit einer eindrucksvollen Raumhöhe von fast drei Metern, originalen Echtholzdielen und charmanten Details, bietet diese Villa eine einzigartige Wohnatmosphäre. Auf rund 170 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von circa 520 Quadratmetern erwartet Sie hier ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage.
Für diejenigen, die sich dazu entschließen, in die Modernisierung von Bad und Küche zu investieren, bietet sich die Gelegenheit, mit vergleichsweise geringem Aufwand ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen. Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve von etwa 30 Quadratmetern, um den Wohnraum nach eigenen Wünschen zu erweitern
Der Garten gleicht einer blumigen Oase und wird professionell gepflegt.
Jetzt fehlt nur noch der Duft von frisch gebrühtem Kaffee…. in Ihrem neu erworbenen Zuhause.
Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf unserem Onlineportal.
Alternativ erreichen Sie uns unter der Nummer 0179 / 462 80 99.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises arrangiert werden können.
Superficie netta
ca. 170 m²
•
Superficie del terreno
520 m²
•
Vani
7
•
Prezzo d'acquisto
1.345.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 24125034 |
| Prezzo d'acquisto | 1.345.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 170 m² |
| Casa | Villa |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Modernizzazione / Riqualificazione | 2021 |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 7 |
| Camere da letto | 5 |
| Bagni | 1 |
| Anno di costruzione | 1933 |
| Superficie lorda | ca. 75 m² |
| Caratteristiche | Bagni di servizio, Giardino / uso comune, Cucina componibile, Balcone |
| Tipologia tetto | a padiglione |
| Garage/Posto auto | 1 x superficie libera, 1 x Garage |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
302.80
kWh/m2a
H
| Certificazione energetica | Diagnosi energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 31.05.2031 |
| Tipologia di riscaldamento | centralizzato |
| Consumo energetico | 302.80 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | H |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1992 |
Descrizione della proposta
Posizione
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße zwischen Innenstadt und Röthelheimpark.
Das Siemens Healthineers Headquarter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Röthelheim, Restaurants, Cafés, Biergärten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindertageseinrichtungen, Fitnesscenter und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt sowie die Franconian International School liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet des Röthelheimparks und der Reichswald laden zum Radfahren, Joggen und zu Spaziergängen ein.
Den Nürnberger Flughafen erreicht man in ca. 20 Fahrminuten.
Alles in Allem perfekte Voraussetzungen für angenehmes, urbanes Wohnen.
Das Siemens Healthineers Headquarter sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Röthelheim, Restaurants, Cafés, Biergärten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindertageseinrichtungen, Fitnesscenter und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt sowie die Franconian International School liegen ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet des Röthelheimparks und der Reichswald laden zum Radfahren, Joggen und zu Spaziergängen ein.
Den Nürnberger Flughafen erreicht man in ca. 20 Fahrminuten.
Alles in Allem perfekte Voraussetzungen für angenehmes, urbanes Wohnen.
Caratteristiche
* Baujahr
1933
* Sanierungsmaßnahmen
1992
- Wasser- und Rohrleitungen
- Elektroinstallation
- Fassade
- Gas-Niedertemperatur-Heizung
2000
- neue Fenster
2021
- Überarbeitung aller Innenwand-Flächen, teilweise neu verputzt.
* 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
* 1 Einbauküche
* 1 Badezimmer mit Badewanne
* 1 Gäste WC
* 1 (Durchfahrts-) Garage
* 1 Stellplatz vor der Garage
* 1 Stellplatz hinter der Garage
____________________________________________________
Das Haus ist noch bis zum 30.06.2024 vermietet
1933
* Sanierungsmaßnahmen
1992
- Wasser- und Rohrleitungen
- Elektroinstallation
- Fassade
- Gas-Niedertemperatur-Heizung
2000
- neue Fenster
2021
- Überarbeitung aller Innenwand-Flächen, teilweise neu verputzt.
* 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
* 1 Einbauküche
* 1 Badezimmer mit Badewanne
* 1 Gäste WC
* 1 (Durchfahrts-) Garage
* 1 Stellplatz vor der Garage
* 1 Stellplatz hinter der Garage
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Das Haus ist noch bis zum 30.06.2024 vermietet
Garage/Posto auto
1 x superficie libera, 1 x Garage
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 302.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 31.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 302.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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