Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage !

Dieses solide, voll unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in beliebter, ruhiger und gut angebundener Lage von Grevenbroich Wevelinghoven. Eingebettet in eine Reihe freistehender Einfamilienhäuser in familienfreundlicher Nachbarschaft mit guter Infrastruktur bietet Ihr Haus ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im ca. 101 m² großen Erdgeschoss bietet das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern einen schönen Blick in den Garten. Die Küche kann gemäß Grundrisszeichnung unproblematisch in eine offene Küche umgewandelt werden. Eine zeitlose Raumaufteilung mit zwei bzw. drei Schlafräumen und einem Tageslichtbad runden das Angebot ab.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche 62 m² Fläche (ca.) und drei bzw. vier Räume, eine Küche und ein vollwertiges Tageslichtbad. Es wurde ca. 1989 / 1990 ausgebaut und 1998 umgebaut. Das Haus wird zurzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt, die Mitte des Jahres frei sein wird. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder aus dem Dachgeschoss vorhanden.
Auch der Keller bietet viel gut nutzbare Fläche. Hier befinden sich eine Kellerbar, eine Waschküche mit Gäste-WC und ein Abstellraum. Darüber hinaus gibt es eine von der Straße zugängliche Außentreppe, die früher als Zugang zum Büro genutzt wurde. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Keller und ist eine Kombitherme aus dem Jahr 2021.

Das gemütliche, große Haus ist stark modernisierungsbedürftig. Mit Ausnahme der Heizung und zwei Dachflächenfenstern sind alle wesentlichen Bestandteile aus den Baujahren (Haus, Keller & Erdgeschoss: 1977; Ausbau Dachgeschoss 1989). Der Keller ist nicht trocken und sanierungsbedürftig. Dennoch lohnt sich die Modernisierung, denn das Haus ist groß, sehr gut geschnitten und sehr gut gelegen.

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Der sehr beliebte, familienfreundliche Stadtteil Wevelinghoven liegt am östlichen Stadtrand von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Bis 1975 eine eigenständige Stadt, bietet Wevelinghoven eine ganz hervorragende Infrastruktur für Familien und eine sehr gute Autobahnanbindung (3 km bis zur A46).

Für alles ist gesorgt. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, darunter z.B. sehr gut sortierte Supermärkte, Apotheken und einen Baumarkt ca. fünf Autominuten entfernt. Ärzte, Tagesmütter, Kindertagesstätten, Frisöre, Postfiliale und Grundschule, alles ist unmittelbar vor Ort und auch fußläufig in kurzer Zeit sehr gut erreichbar. Das Grevenbroicher Stadtzentrum ist nur 2,5 km entfernt und sehr gut mit Auto und ÖPNV zu erreichen.

Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Es gibt Sportvereine (u.a. Fußball, Tennis, Reiten) und reichlich Spielplätze für Kinder. Die Felder und die nahegelegene Erft laden zum Spazieren, Skaten, Joggen und Radfahren ein.

- Haus fertiggestellt 1977
- Dachgeschossausbau 1989
- Umbau des Dachgeschosses 1998 (geändert: Raumaufteilung, Einbau des zweiten Badezimmers, Einbau einer Küche)
- zwei Garagen
- zwei große Stellplätze vor den Garagen
- Fenster Erdgeschoss von 1977
- Fenster im Dachgeschoss 1988, 1998, 2023
- neue Heizung (Kombitherme, BJ 2021)

2 x superficie libera, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 314.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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