Interessante Kapitalanlage mit ausgezeichneter Infrastruktur an der Isar

81379 München / Thalkirchen - Deutschland

Codice oggetto: 19251007
 ca. 60 m²
 2
  548.000 EUR
Prezzo di acquisto: 548.000 EUR
Compenso di mediazione: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie Commerciale: ca. 60 m²
Vani: 2
Appartamento: Piano
Camere da letto: 2
Disponibile dal: Previo accordo
Bagni: 1
Piano: 2
Stato dell’immobile: Come nuovo
Anno di costruzione: 2011
Tipologia costruttiva: massiccio
Riscaldamento: geotermico
Tipologia di riscaldamento: a pavimento
Certificazione energetica: Diagnosi energetica
Consumo energetico: 16.30
Caratteristiche: Cucina componibile
Garage/Posto auto: parcheggio interrato - 22.000 EUR (Acquisto)
Energy source: ELIO_DB_ERDWAERME

Descrizione della proposta

Diese sehr gepflegte, moderne 2-Zimmer Wohnung in guter Lage von Thalkirchen eignet sich optimal als Kapitalanlage. Das junge Baujahr und ein lange anhaltendes, gesundes Mietverhältnis sprechen für dieses Objekt in den Augen eines Investors.
Sämtliche Räume sind über Erdwärme per Fußbodenheizung befeuert und durch die zahlreichen dreifach verglasten Fenster von der Münchner Sonne verwöhnt.
Die Böden sind mit Parkett und großflächigen Fliesen belegt - ein weiteres Indiz dafür, dass hier an Qualität nicht gespart wurde.
Zwei nach Osten sowie Süd-Ost ausgerichtete Balkone ermöglichen einen Blick auf den Lauf des Isarkanals.
Im Gemeinschaftseigentum der Anlage befinden sich ein Fahrrad- und Trockenraum, sowie ein privater Stellplatz.
Die Isar, die U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants sind mit wenigen Schritten erreichbar ein großes Angebot an Grünflächen und öffentlichen Parks rundet eine perfekte Wohnlage ab.

Posizione

Der Münchner Stadtteil Thalkirchen liegt nahe zur Innenstadt, aber gleichzeitig im Grünen und nicht weit von Oberbayerns Voralpenland. Die Lage bietet zahlreiche Einkaufs- sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das malerische Isartal sowie der Tierpark Hellabrunn und die umliegenden Wälder laden zu spontanen Ausflügen ein. Der Golfplatz Thalkirchen liegt in unmittelbarer Nähe zum Hinterbrühler See und dem Freibad Maria Einsiedel.
Durch die S-Bahn (S 20 und S 7 - Siemenswerke), U-Bahn (U3) und die Buslinien ist man optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man diese in ca. 15 Minuten. Der Flughafen ist ca. 40 Minuten, das Alpenvorland ca. 30 Minuten entfernt.

Caratteristiche

* Gegensprechanlage mit Kamera
* Einbauküche mit Granitplatte
* Bad mit Wanne und großen Fliesen
* Keller (Nr.17) mit Stromanschluss
* 2 Balkone
* Garagenstellplatz (Nr.71)
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum

Garage/Posto auto

parcheggio interrato - 22.000 EUR (Acquisto)

Ulteriori informazioni

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2021.
Endenergiebedarf beträgt 16.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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