Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung in Top Lage von Harlaching

In einem ruhigen Wohngebiet erwartet Sie diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1983. Mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m² bietet sie eine komfortable Wohnsituation mit gut durchdachter Raumaufteilung und ansprechenden Details, um den eigenen Wohnträumen freien Lauf zu lassen.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Flur mit einer praktischen Garderobe, sowie ein separates Gäste-WC, das Ihren Gästen Komfort und Privatsphäre bietet.

Das Badezimmer mit ca. 6 m² beeindruckt durch seine Großzügigkeit und ist mit einer einladenden Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier können Sie Ihre Ruhe und Entspannung finden.

Das Schlafzimmer der Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine behagliche Atmosphäre zum Ausruhen und Wohlfühlen. Von hier aus hat man direkten Zugang zu dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon, welcher sich über ca. 6 m² erstreckt und dazu einlädt, die Sonnenstrahlen zu genießen.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 37 m² offene Wohn- und Essbereich, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Dank der großen Fenster strömt viel Tageslicht herein und verleiht dem Raum eine angenehme Helligkeit. Von hier aus hat man sowohl zu dem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon als auch Zugang zu dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der mit ca. 3 m² eine gemütliche Ecke für entspannte Abendstunden bietet. Beide Balkone sind nicht nur eine ideale Erweiterung der Wohnfläche, sondern auch ein Ort der Entspannung im Freien.

Diese Wohnung ist ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine behagliche Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz zum Preis von EUR 27.500. Der Gesamtangebotspreis beläuft sich somit auf EUR 664.000.

Der heutige Zustand der Immobilie bedarf kleinerer Schönheitsreparaturen und einer zeitgemäßen Einrichtung.

Zusätzlich ist es möglich eine daneben liegende 1-Zimmer Wohnung mit 42 m² zu erwerben. Ideall z.B. für Betreuungskräfte, Home Office usw.

Wir haben für Sie ein virtuelles Staging vorgenommen, sodass Sie das enorme Potenzial der Wohnung in Form einiger Vorschläge sehen können.
Sie können zusätzlich zu einer Vorort-Besichtigung jederzeit über einen 360 Grad Rundgang unseren Vorschlag mit der aktuellen Einrichtung vergleichen.

Im Herzen von München liegt diese wunderschöne Wohnung im ruhigen und gehobenen Wohnviertel Untergiesing-Harlaching.

Untergiesing-Harlaching ist ein wunderbar vielfältiger Stadtteil im südlichen Teil von München, der sich durch eine einladende Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und Naturverbundenheit auszeichnet.

Lage und Erreichbarkeit: Untergiesing-Harlaching liegt nur wenige Kilometer südlich des Stadtzentrums von München und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn, Busse und Trams ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Nähe zur Autobahn A95 und A995 erleichtert zudem die Anbindung an das regionale Straßennetz.

Kulturelle Szene: Untergiesing-Harlaching ist bekannt für seine lebendige kulturelle Szene. Das Kulturzentrum Gasteig, eines der größten seiner Art in Europa, bietet Konzerte, Theateraufführungen, Ausstellungen und vieles mehr. Zahlreiche Galerien, Studios und Kunsthandwerksstätten tragen zur kreativen Atmosphäre des Stadtteils bei.

Grünflächen und Natur: Ein besonderes Merkmal des Stadtteils ist seine Nähe zur Isar, einem der schönsten Flüsse Münchens. Die Isarauen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Der nahegelegene Perlacher Forst lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerkundungen ein.
Bildung und Gesundheit: Der Stadtteil beherbergt auch einige Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen von hohem Ruf, darunter das Klinikum Harlaching und verschiedene Schulen.

Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, welche von einer Mischung aus eleganten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Stadtvillen gesäumt ist. Dies vermittelt ein Gefühl von Eleganz, Ruhe und Stil.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich einige kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was die Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für Menschen macht, die das städtische Leben schätzen, aber gleichzeitig nach Ruhe und Erholung suchen.

* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* eigenes Gäste-WC
* sehr großes Wohn-/Esszimmer
* großes Schlafzimmer verbunden über einen Balkon mit
Wohn-/Esszimmer
* Abschließbares Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Nutzung des parkähnlichen Gartens

Die Wohnung bedarf einiger Schönheitsreparaturen und einer zeitgemäßen Einrichtung.
Bitte beachten Sie hierzu unsere digitalen Vorschläge.
Den heutigen Zustand stellen wir Ihnen bei einer 360 Grad Begehung oder bei einer Besichtigung vor Ort vor.

1 x Parcheggio interrato, 27500 EUR (Vendita)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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