Un luogo dove il cuore trova pace e la vita quotidiana passa in secondo piano: questa casa unifamiliare indipendente a Niederbergkirchen coniuga in modo unico il fascino rurale con uno stile di vita raffinato. Costruita intorno al 1983/84, questa casa di campagna sorge su un terreno ben proporzionato di circa 874 m² e offre circa 273 m² di superficie abitabile: una casa che non solo offre ampi spazi, ma anche atmosfera e un senso di sicurezza. Entrando, si viene accolti da un ampio ingresso, da cui si accede allo studio e al bagno per gli ospiti. La disposizione open space del piano terra crea un'atmosfera invitante e ariosa: la luminosa zona pranzo con la sua ampia vetrata panoramica si apre sul soleggiato giardino con piscina, dove è possibile godersi il sole fino a sera. Il soggiorno adiacente offre ampio spazio per arrivare e sentirsi a casa, mentre un'elegante stufa in maiolica offre un calore accogliente nelle giornate più fresche. La cucina adiacente con dispensa separata è esclusiva e funzionale. Un luogo dove cucinare e vivere sono un piacere. Al piano superiore, troverete stanze luminose e spaziose con un corridoio aperto che emana un senso di libertà. Qui troverete altri due uffici, una camera per i bambini, un'ampia camera da letto principale con zona guardaroba e accesso al balcone, che si estende su tutto il lato ovest della casa, oltre a un comodo bagno, progettato con cura per le esigenze di una famiglia o di una coppia che necessita di ampio spazio. Il piano mansardato offre un'altra camera da letto con bagno privato, ideale come rifugio o camera per gli ospiti. Il lussuoso seminterrato completa il quadro di comfort: qui troverete un'ampia sala hobby, una lavanderia con ripostiglio, una palestra, un ulteriore WC e una zona benessere con sauna privata, un'oasi di relax simile a una spa che evoca un'atmosfera vacanziera. L'area esterna non lascia nulla a desiderare: un ampio vialetto conduce dall'ingresso coperto al garage doppio. Il giardino, curato con cura, si estende su tre lati della casa. Sul lato sud, una grande piscina invita a nuotare e rilassarsi, mentre sul lato opposto, un idilliaco laghetto da giardino con terrazza in legno offre un rifugio perfetto per sognare e rilassarsi. La posizione è tanto ideale quanto affascinante: in posizione tranquilla nel cuore di Niederbergkirchen, con vista mozzafiato sulle montagne e a breve distanza da Mühldorf e Neumarkt-Sankt Veit, potrete sperimentare un perfetto mix di posizione centrale e riservatezza, una rarità al giorno d'oggi. Questa casa è più di una semplice casa: è uno stile di vita. Un luogo dove si arriva, si sosta e si rimane costantemente stupiti. Lasciatevi incantare. Lasciatevi conquistare dall'atmosfera vacanziera unica di questa casa da sogno: non vediamo l'ora di contattarvi per organizzare una visita! Cliccate qui per il tour virtuale (visita a 360° della proprietà): https://tour.ogulo.com/yS3W

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 181.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.