Questa spaziosa casa bifamiliare in una posizione ricercata a Vallendar/Mallendarerberg offre a voi e alla vostra famiglia una casa confortevole ed elegante. Con circa 173 m² di superficie abitabile distribuita in nove stanze, c'è ampio spazio per concetti abitativi individuali. La casa si estende su tre piani e vanta una costruzione solida e un grazioso tetto a falde. Le caratteristiche includono una cucina attrezzata, un bagno per gli ospiti e due accoglienti camini che creano un'atmosfera calda e invitante. I pavimenti variano tra piastrelle, laminato e moquette. Ulteriori punti di forza includono gli ampi spazi esterni, come una terrazza soleggiata e un balcone, perfetti per rilassarsi all'aperto. Caratteristiche dell'immobile in sintesi: - circa 173 m² di superficie abitabile - circa 650 m² di terreno - circa 147 m² di superficie utile - di cui circa 67 m² convertiti in superficie abitabile - Camere da letto: 5 - Bagni: 2 - Balcone e terrazza: Sì - Cucina: Cucina attrezzata - Bagno per gli ospiti: Sì - Camino: Sì - Costruzione: Costruzione solida - Tipo di tetto: Tetto a due falde. Un ampio garage e 1 posto auto scoperto completano l'offerta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 326.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.