56414 NIEDERAHR
Tenuta di famiglia con ampi giardini e piscina vicino alla stazione ferroviaria ICE
- ca. 250 m² Superficie netta
- ca. 3.170 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 525.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25211008
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera, 1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1982
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Descrizione
Immersa in un parco di oltre 3.000 m² a Niederahr, questa imponente proprietà familiare offre ampi spazi e un comfort abitativo esclusivo. Le caratteristiche principali includono: - Planimetria generosa e progettata con cura - Tre camere da letto, ciascuna con bagno e balcone privati - Ampio spogliatoio - Cassaforte a muro per oggetti di valore - Garage con porta elettrica e accesso diretto alla casa - Zona giorno, sala da pranzo e cucina open space con molta luce e una sensazione di spazio - Sauna e area benessere/fitness al piano interrato. L'ampio giardino invita al relax e al divertimento. Oltre a un'ampia terrazza solarium, dispone di un idilliaco laghetto con ponte e di una piscina esterna coperta e riscaldata. Il paesaggio curato e attraente rende quest'area esterna una vera oasi di benessere. Inoltre, c'è la possibilità di utilizzare parte della proprietà come terreno edificabile. (Al momento della pubblicazione, l'attestato di prestazione energetica non era ancora disponibile.)
Posizione
Descrizione
Attraktiver Standort mit idealer Anbindung
Niederahr überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben, das den Ort besonders familienfreundlich macht.
Die Grundschule ist nur rund 350 Meter vom Anwesen entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Auch der örtliche Kindergarten liegt mit ca. 500 Metern in unmittelbarer Nähe. Sport- und Freizeitanlagen befinden sich direkt im Umfeld, ebenso zahlreiche Spazierwege und weitläufige Auslaufmöglichkeiten – ideal für aktive Familien und Hundebesitzer.
Weiterführende Schulen, wie das renommierte Mons-Tabor-Gymnasium, sind in der nahegelegenen Kreisstadt Montabaur angesiedelt – nur etwa 8 km entfernt. Auf dem Weg dorthin erreicht man nach rund 6 km die Autobahnauffahrt zur A3 (Köln–Frankfurt) sowie kurz darauf den ICE-Bahnhof Montabaur.
Von hier aus gelangt man dank schneller Direktverbindungen der Deutschen Bahn in nur ca. 30 Minuten zu den Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sowie zum Kölner Hauptbahnhof – eine perfekte Anbindung für Pendler und Vielreisende.
56414 NIEDERAHR
Tenuta di famiglia con ampi giardini e piscina vicino alla stazione ferroviaria ICE
ca. 250 m² • 6 Vani • 525.000 EUR
Fornitore
- Florian Bender
- Shop Coblenza
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
