Questa casa indipendente quasi nuova, costruita nel 2021, è situata in una posizione elevata, tranquilla e adatta alle famiglie a Sankt Goar. Qui, la tua famiglia potrà godere di circa 125 m² di superficie abitabile con 49 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo su un terreno soleggiato e tranquillo di circa 572 m². Le caratteristiche principali includono: - Classe di efficienza energetica A+ - Anno di costruzione: 2021 - Superficie del terreno di circa 572 m² - Spaziosa superficie abitabile di circa 125 m² - Circa 49 m² di spazio utilizzabile aggiuntivo - 4 stanze - Cucina moderna, quasi nuova, completa di elettrodomestici - Riscaldamento a pavimento - Pompa di calore ad aria - Bagno principale con doccia, vasca e WC - Bagno per gli ospiti con doccia e WC - Vari arredi e accessori da giardino (inclusi nel prezzo di acquisto). Un garage con serranda elettrica e un ulteriore posto auto esterno completano questa interessante offerta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 22.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.