56112 LAHNSTEIN
Casa bifamiliare parzialmente ristrutturata con grande potenziale in posizione panoramica
- ca. 137 m² Superficie netta
- ca. 589 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 299.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25014084
Tipo di casa
Casa bifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 51 m²
Posto auto
2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Bagni
2
Anno di costruzione
1959
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questa solida casa bifamiliare è composta da due unità abitative e si trova nel tranquillo quartiere Friedland di Lahnstein. Il piano terra ospita un trilocale di 60 m², attualmente affittato. Il piano superiore e la mansarda ospitano una seconda unità abitativa, che può essere utilizzata come maisonette. Questa unità è stata completamente sventrata e si trova attualmente allo stato grezzo. Questo vi offre la rara opportunità di realizzare le vostre idee abitative individuali senza limitazioni. Che abbiate in mente un'atmosfera spaziosa in stile loft, un concetto di spazio moderno o una disposizione classica, potete iniziare a realizzare i vostri progetti immediatamente. Caratteristiche speciali: - Nuove finestre in PVC con doppi vetri in tutta la casa - Nuovo tetto con isolamento - Impianto fotovoltaico - Nuovo impianto elettrico - Predisposizione per riscaldamento a pavimento al piano superiore e alla mansarda - Tapparelle elettriche - Allacciamento camino al secondo piano - Terrazza con vista e balcone al piano superiore - Terrazza e piccolo giardino al piano terra - Ampio giardino soleggiato con terrazza - Posizione panoramica - Due garage solidi. Realizzate la vostra visione personale di proprietà di una casa e create la casa che fa per voi. (L'attestato di prestazione energetica non era ancora disponibile al momento della pubblicazione e verrà fornito in seguito.)
Posizione
Descrizione
Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.
Verkehrsanbindung:
Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt. Das Zentrum von Lahnstein, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Über die B42 ist man in fünf Minuten in der Koblenzer Innenstadt.
Altre informazioni
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56112 LAHNSTEIN
Casa bifamiliare parzialmente ristrutturata con grande potenziale in posizione panoramica
ca. 137 m² • 6 Vani • 299.000 EUR
Fornitore
- Florian Bender
- Shop Coblenza
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz