Titelbild
56112 LAHNSTEIN
Casa bifamiliare parzialmente ristrutturata con grande potenziale in posizione panoramica
299.000 EUR
Superficie netta ca. 137 m²
Superficie del terreno ca. 589 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 299.000 EUR
Fornitore
  • Florian Bender
  • Shop Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25014084

Tipo di casa

Casa bifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 51 m²

Posto auto

2 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2022

Bagni

2

Anno di costruzione

1959

Camere da letto

4

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questa solida casa bifamiliare è composta da due unità abitative e si trova nel tranquillo quartiere Friedland di Lahnstein. Il piano terra ospita un trilocale di 60 m², attualmente affittato. Il piano superiore e la mansarda ospitano una seconda unità abitativa, che può essere utilizzata come maisonette. Questa unità è stata completamente sventrata e si trova attualmente allo stato grezzo. Questo vi offre la rara opportunità di realizzare le vostre idee abitative individuali senza limitazioni. Che abbiate in mente un'atmosfera spaziosa in stile loft, un concetto di spazio moderno o una disposizione classica, potete iniziare a realizzare i vostri progetti immediatamente. Caratteristiche speciali: - Nuove finestre in PVC con doppi vetri in tutta la casa - Nuovo tetto con isolamento - Impianto fotovoltaico - Nuovo impianto elettrico - Predisposizione per riscaldamento a pavimento al piano superiore e alla mansarda - Tapparelle elettriche - Allacciamento camino al secondo piano - Terrazza con vista e balcone al piano superiore - Terrazza e piccolo giardino al piano terra - Ampio giardino soleggiato con terrazza - Posizione panoramica - Due garage solidi. Realizzate la vostra visione personale di proprietà di una casa e create la casa che fa per voi. (L'attestato di prestazione energetica non era ancora disponibile al momento della pubblicazione e verrà fornito in seguito.)

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Posizione

Descrizione

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Verkehrsanbindung:

Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt. Das Zentrum von Lahnstein, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Über die B42 ist man in fünf Minuten in der Koblenzer Innenstadt.

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Altre informazioni

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56112 LAHNSTEIN

Casa bifamiliare parzialmente ristrutturata con grande potenziale in posizione panoramica

ca. 137 m² 6 Vani 299.000 EUR

Fornitore
  • Florian Bender
  • Shop Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz