Questo edificio residenziale e commerciale ben tenuto si trova in posizione centrale a Wirges. Costruito intorno al 1938, è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione, ampliamento e modernizzazione intorno al 1977. L'edificio comprende un totale di quattro unità abitative, due uffici e ulteriori magazzini, distribuiti tra un edificio anteriore e uno posteriore. Piano terra: - Ufficio 1, circa 70 m², affittato, canone di locazione mensile di 490 €, scadenza del contratto di locazione 31 gennaio 2026 - Ufficio 2, circa 84 m², affittato, canone di locazione mensile di 650 €, scadenza del contratto di locazione 2031. Primo piano (edificio anteriore): - Appartamento di circa 128 m², balcone, cantina e circa 50 m² di superficie calpestabile nella mansarda ristrutturata, arredata come piccolo appartamento per gli ospiti con bagno con doccia. o Cucina abitabile, sala da pranzo e soggiorno con camino, lavanderia, 2 camere per bambini, bagno con vasca idromassaggio e sauna con doccia (ristrutturato nel 2005), camera da letto, balcone, affitto mensile € 1000. 1° piano (edificio posteriore): - Appartamento di circa 120 m², balcone, cantina, di cui circa 98 m² vengono affittati per un affitto mensile di € 380. 2° piano (edificio anteriore): - Appartamento di circa 118 m², balcone, cantina e circa 32 m² di superficie calpestabile nella soffitta ristrutturata (camera per gli ospiti con bagno con doccia). o Anno di costruzione circa 1977 (ampliamento). o Cucina abitabile, sala da pranzo e soggiorno, ripostiglio, 2 camere per bambini, camera da letto, bagno con vasca e doccia, WC per gli ospiti, balcone, affitto mensile € 770. 2° piano (edificio posteriore): - Appartamento di circa 120 m², balcone, ripostiglio e circa 60 m² di spazio di stoccaggio nella soffitta; ristrutturato intorno al 1983, finestre sostituite intorno al 2006/2008, pavimento parzialmente in parquet; cucina abitabile (cucina componibile di alta qualità rinnovata nel 2006), soggiorno con accesso al balcone (con tenda da sole), sala da pranzo (ristrutturata nel 2008), bagno (modernizzato nel 1996), ufficio (ristrutturato nel 2008), camera da letto (ristrutturata nel 2008) con cabina armadio, attualmente libera. Mansarda (edificio anteriore): - Appartamento di circa 50 m² di superficie abitabile, soggiorno/pranzo/cucina open space e zona notte, doccia - Camera per gli ospiti con bagno en-suite di circa 32 m² di superficie abitabile. Dalla ristrutturazione dell'ufficio e del ripostiglio di circa 170 m² al piano terra è possibile ricavare due ulteriori redditi da locazione. Parte di questa superficie è stata ristrutturata di recente nel 2025. Un ampio garage con spazio per 4 auto, un altro garage singolo e diversi posti auto nel cortile e davanti alla casa completano questo immobile da investimento.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2034. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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