Immersa nella natura, questa esclusiva casa di campagna gode di un'idilliaca posizione elevata a Lahnstein. L'anno di costruzione originale è sconosciuto; una ricostruzione/ristrutturazione completa autorizzata e un restauro conservativo hanno avuto luogo nel 1993. Grazie ai continui lavori di modernizzazione e ristrutturazione, la proprietà è in ottime condizioni. Caratteristiche speciali: - Posizione appartata nella natura - Carattere di casa di campagna - Buona e spaziosa disposizione - Una camera da letto al piano terra consente di vivere su un unico livello - 3 camere da letto + bagno aggiuntivo al piano superiore - Cucina attrezzata - Camino - Cucina estiva annessa con forno a legna in mattoni, forno aggiuntivo e piano cottura a gas - Sauna con sauna per circa 4 persone, area benessere e doccia - Ampia terrazza solarium - Aree giardino soleggiate - Terreno in affitto aggiuntivo (circa 5.492 m²) - Proprietà completamente sviluppata (allacciamento a fognatura, acqua ed elettricità) - È possibile allevare polli, cavalli, pecore, ecc. Un garage doppio e circa 7 posti auto scoperti aggiuntivi completano questa offerta speciale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.