Wohngenuss auf der Karthause - 4-Zimmerwohnung
Diese ca. 95 m² große Erdgeschosswohnung (Hochparterre), befindet sich in Zentrumsnähe auf der Karthause, direkt am Fort Konstantin. Die Wohnung verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie eine Küche zum angrenzenden gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse.
Besondere Merkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
- Teilblicklage über Koblenz
- Zwei Badezimmer (ein Duschbad und ein Badezimmer mit Wanne)
- Fußläufige Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
- Fahrradabstellraum
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit einem großen Parkangebot in unmittelbarer Nähe.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen gemacht.
Superficie netta
ca. 95 m²
•
Vani
4
•
Prezzo d'acquisto
299.000 EUR
| CODICE OGGETTO | 23014138 |
| Prezzo d'acquisto | 299.000 EUR |
| Superficie netta | ca. 95 m² |
| Appartamento | Piano |
| Compenso di mediazione | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| DISPONIBILE DAL | Previo accordo |
| Stato dell’immobile | Curato |
| Tipologia costruttiva | massiccio |
| Vani | 4 |
| Camere da letto | 3 |
| Bagni | 2 |
| Piano | 1 |
| Anno di costruzione | 1994 |
| Caratteristiche | Terrazza |
| Tipologia tetto | a due falde |
| Garage/Posto auto | 1 x Parcheggio interrato |
Certificazione energetica
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
67.00
kWh/m2a
B
| Certificazione energetica | Attestato di prestazione energetica |
| CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A | 20.02.2034 |
| Tipologia di riscaldamento | Sistema di riscaldamento a un piano |
| Consumo finale di energia | 67.00 kWh/m²a |
| Classe di efficienza energetica | B |
| Fonte di alimentazione | Gas |
| Riscaldamento | GAS |
| Anno di costruzione secondo il certificato energetico | 1994 |
Descrizione della proposta
Posizione
Am weltbekannten „Deutschen Eck“, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll „Confluentes“. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in naher Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Verkehrsanbindung:
Ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in naher Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.
Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Caratteristiche
Modernisierungsmaßnahmen:
2008:
-Sanierung des Hauptbadezimmers
-Verlegung eines Buchenparketts in allen Wohnräumen, ebenfalls neue Sockelleisten
-Flur und Bäder: Verlegung Feinsteinzeug-Fliesen
-Terrasse: Holzdeck und WPC-Terrassenfliesen
2010:
-Sanierung Gäste-Bad
2011:
-Austausch Durchlauferhitzer Gäste-Bad
2016/2017:
-Neue Brennwerttherme installiert
2008:
-Sanierung des Hauptbadezimmers
-Verlegung eines Buchenparketts in allen Wohnräumen, ebenfalls neue Sockelleisten
-Flur und Bäder: Verlegung Feinsteinzeug-Fliesen
-Terrasse: Holzdeck und WPC-Terrassenfliesen
2010:
-Sanierung Gäste-Bad
2011:
-Austausch Durchlauferhitzer Gäste-Bad
2016/2017:
-Neue Brennwerttherme installiert
Garage/Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Ulteriori informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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