Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit WEG-Aufteilung in zentraler Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Stadtteil Gustavsburg befindet sich in fußläufiger Lage zum Bahnhof. Das ursprünglich um 1905 errichtete Objekt ist als Kulturdenkmal eingetragen. Es verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (ca. 71 qm)
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (ca. 87 qm)
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon (ca. 87 qm)
3. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad (ca. 82 qm)
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad (ca. 44 qm)
Hiervon sind 3 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt und nach Verkauf freigestellt. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die bereits durchgeführte Aufteilung der Liegenschaft nach WEG ermöglicht dem künftigen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegenen Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen gern für weitere Informationen zur Verfügung.

Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt im Hessischen Ried an der Mündung des Mains in den Rhein. Die Stadt grenzt an die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Landeshauptstadt Mainz in Rheinland-Pfalz. Sie hat etwa 17.000 Einwohner. Die Doppelstadt besteht aus zwei unterschiedlichen Ortsteilen: Gustavsburg, direkt an der Mainmündung gelegen, entwickelte sich im 18. Jahrhundert zu einem bedeutenden Industriestandort. Sehr bekannt war das MAN Werk Gustavsburg, ehemals eines der größten Hochbauunternehmen der Welt, das zahlreiche bekannte Brückenbauwerke in Deutschland errichtete. Ginsheim, ehemals ein landwirtschaftlich geprägter Ort und heute hauptsächlich Wohnstandort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. Gustavsburg bietet zudem optimale Autobahnanbindungen (A60 und A671) an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, insbesondere auch zum internationalen Flughafen Frankfurt/Main, sowie gute Bus-, S-Bahn- und Zugverbindungen.
Ein breit gefächertes Kindergarten- und Schulangebot wissen insbesondere Familien mit Kindern zu schätzen. Für vielfältige Freizeitaktivitäten stehen diverse Sportanlagen und Vereine zur Verfügung.

•Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
•fortlaufend saniert
•WEG-Aufteilung ist bereits erfolgt
•fußläufige Lage zum Bahnhof
•zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen
•hervorragende Infrastruktur


Durchgeführte Sanierungen/ Modernisierungen:
2020: Elektrik im 1. Obergeschoss erneuert
2015: Elektrik im Dachgeschoss erneuert
1993: Einbau neuer Fenster (Doppelverglasung/ zur Straße mit Schallschutz)
Heizungsanlage erneuert (Gas-ZH)
Mitte der 90er Jahre:
Sämtliche Bäder saniert
Wasserleitungen erneuert
Elektrik erneuert

5 x superficie libera

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