Atrium-Bungalow in naturnaher Wohnlage

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² wurde dieser Atrium-Bungalow Mitte der 70er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Wiesen mit angrenzendem Wald. Der funktionale Grundriss trennt den Wohn- und Schlafbereich über zwei versetzte Ebenen.
Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 40 m² große Wohnbereich mit Kaminecke. Raumhohe Fensterelemente sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Gleichzeitig geht der Wohnbereich dadurch fließend über in das Atrium und verschmilzt so zu einer einzigen Wohnebene. Geschützt vor fremden Blicken ist hier ein Höchstmaß an Privatsphäre gegeben. Eine weitere Besonderheit dieses Bungalows ist die großzügige Terrasse in der oberen Wohnetage mit Blick in das Atrium. Das Kellergeschoss ragt teilweise über das Erdreich hinaus. Somit kann das ursprünglich als Hobbyraum deklarierte Zimmer im Souterrain mit ca. 23 m² und breiter Fensterfront zum Atrium ebenfalls wohnlich genutzt werden. Der vollständig mit Heizung und Elektroinstallation ausgebaute Raum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die übrigen im Untergeschoss befindlichen Funktionsräume gewähren zusätzlichen Stauraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Lassen Sie sich gern bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von den Besonderheiten dieser Immobilie überzeugen.

Die Doppelstadt Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen-Darmstadt, heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens und gefragtes Naherholungsgebiet.
Zahlreiche Sportstätten, Vereine sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt/M., Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten, Frankfurt Flughafen ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule.

•ruhige, naturnahe Lage Walldorf
•Atrium-Bungalow
•Gäste-WC
•großzügiger Wohnbereich (ca. 40 m²)
•Kamin
•Teilunterkellerung
•nicht einsehbarer Atrium-Garten
•Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 196.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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