Grüne Oase mitten in der Stadt - Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus mit Villencharakter aus dem Jahr 1956 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 750 m² in zentraler Lage nahe der Uniklinik Düsseldorf.

Das Haus wurde letztmals 1989 komplett saniert und bietet eine gelungene Architektur, die die schöne Lage perfekt aufnimmt. Lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumkonzept sind nur einige Highlights dieser besonderen Immobilie mit ca. 350 m² Wohnfläche, wovon ca. 90 m² genehmigte Bürofläche im hellen Gartengeschoss liegen und alternativ als zusätzlicher Wohnraum mit separatem Eingang genutzt werden könnten. Zusätzlich befinden sich weitere ca. 57 m² Nutzfläche als Ausbaureserve im Dachgeschoss. Auch wenn die Immobilie heute einen gewissen Modernisierungsbedarf aufweist, fällt sofort die gute Substanz und der gepflegte Gesamteindruck auf, der Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer individuellen Vorstellungen bietet. Unterschiedlichste Konzepte lassen sich hier problemlos realisieren: Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Familienwohnen.

Schon beim Betreten des Hauses lässt sich die besondere Atmosphäre der Immobilie erahnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Raumaufteilung mit einem großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man nach rechts in das Gästezimmer sowie das Gäste-WC, weiter auf dieser Achse in die große Wohnküche, die mit einer Einbauküche durch die Öffnung der küchenbreiten Glasflächen direkt mit dem Wohn-/Essbereich verbunden ist. Der gesamte Wohnbereich wird von großzügigen Fensterflächen dominiert, die einen phantastischen Blick in den herrlichen Garten ermöglichen. Über eine kleine Stufe gelangt man in den Kaminbereich, der direkt mit der eigenen Hausbar verbunden ist und von dem der angrenzende Wintergarten nicht nur an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Über das zentrale, großzügige Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, eine Miniküche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur offenen Ankleide und zur sonnigen, von alten Weinreben überwachsenen Terrasse befinden. Ein großzügiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Dusche, ebenfalls mit Zugang zur großzügigen Terrasse, lädt zum Entspannen ein und gibt den Blick in den Garten frei.

Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich alle Hausanschlüsse und die Heizungstherme sowie eine weitere Küche befinden, die heute als Arbeitsküche genutzt wird.

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein schöner, nachts beleuchteter Gartenteich, der über eine kleine Brücke von der Terrasse erreichbar ist. Die umgebende Bepflanzung besteht aus hohen, bis zu 40 Jahre alten Bäumen und Pflanzen, die den Garten von außen weitgehend uneinsehbar machen. Besonders an warmen Sommertagen ist dies ein schöner, fast abgeschiedener Ort der Ruhe und Entspannung inmitten der Stadt.

Seitlich des Hauses über eine Außentreppe erreichbar, befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Arbeitsbereich mit vier Büroräumen, einer Teeküche, zwei Toiletten, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. Die Räume sind zusätzlich über einen separaten Eingang im zweiten Wintergarten direkt über den Garten zu erreichen. Diese sind als Gewerberaum genehmigt, bieten sich aber auch sehr gut als Erweiterung des Wohnraums an. Ganz wie Sie es wünschen.

Durch ein elektrisches Einfahrtstor gelangt man bequem in die Garage, die auch einen Zugang zum Garten bietet. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze. Zwei weitere Garagen befinden sich seitlich am Haus und bieten zwei zusätzliche Stellplätze.

Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus überraschen, das Ihnen ganz besondere Möglichkeiten bietet! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

Der Düsseldorfer Stadtteil Bilk ist durch seine Zentrumsnähe, die Vielzahl kultureller Einrichtungen, die abwechslungsreiche Gastronomie und die Nähe zur Heinrich-Heine-Universität ein beliebter Wohnort für Jung und Alt. Infrastrukturell lässt Bilk keine Wünsche offen - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Grünanlagen wie der Botanische Garten und der Volksgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die beliebten Düsseldorfer Arkaden sind zentral gelegen und befinden sich direkt neben dem S- und U-Bahnhof Bilk. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem in die benachbarten Stadtteile und Städte.

Im südlichen Teil von Bilk ist die Bebauung weniger dicht und es gibt mehr Grünflächen und Gärten. Durch die hohe Beliebtheit des Stadtteils finden sich hier auch attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Parks und Sportvereine.


Einkaufsmöglichkeiten:

Düsseldorfer Arcaden - Friedrichstraße 133, 40217 Düsseldorf
Edeka Paschmann - Suitbertusstraße 127-129, 40223 Düsseldorf
REWE - Bilker Allee 57, 40217 Düsseldorf


Kindergärten:

St. Martin Kindergarten - Martinstraße 30, 40223 Düsseldorf
Montessori-Kinderhaus Bilk e.V. - Ulenbergstraße 102, 40225 Düsseldorf
Kindergarten der Evangelischen Lutherkirche - Kopernikusstraße 7A, 40223 Düsseldorf


Grundschulen:

Bonifatius-Grundschule - Fleherstraße 70, 40223 Düsseldorf
Martin-Luther-Grundschule - Gotenstraße 20 - 40225 Düsseldorf


Weiterführende Schulen:

Realschule - Florastraße 69, 40217 Düsseldorf
Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinkmannstraße 16, 40225 Düsseldorf
Geschwister-Scholl-Gymnasium, Redinghovenstraße 41, 40225 Düsseldorf
Wirtschaftsgymnasium, Bachstraße 8, 40223 Düsseldorf


Verkehrsanbindungen:

Autobahn A46 und Bundesstraße 1, S-Bahnlinien S8, S11 und S28, U-Bahnlinien U71, U72, U73, U83 und Buslinien SB50, SB56, M3, 780, 782, 785, 835, 836 und NE7. Die Verbindungen gelten für Fahrten nach Solingen, Langenfeld, Hahn, Hilden und bis in die Innenstadt. Vom S-Bahnhof Bilk sind auch Fernverbindungen möglich.

Das Haus wurde 1989 kernsaniert und und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Besonderheiten der stilvollen Ausstattung sind u.a.:

- Küchenbereich mit Einbauküche

- Hochwertige Einbauten

- Parkettboden im Wohn- / Essbereich

- Massivholztreppe im Hausflur

- offener Kamin

- Hausbar mit Zapfanlage inkl. Anschluss

- zwei Badezimmer

- drei WCs

- vier Büroräume

- Safe

- Archivraum

- drei Garagenstellplätze und vier Außenstellplätze

- großer Terrassenbereich im hinteren Bereich des Hauses

- Teichanlage im idyllischen Garten

4 x superficie libera, 3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 175.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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